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Endreihenhaus in ruhiger Lage mit Ausblick!


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Objekt-Nr.: A1598
 
Wohnfläche: 88.3 m²
Zimmer: 3
Grundstücksfläche: 307 m²
 
Preis: 295.000,00 €
Courtage: 6,25 % inkl. MwSt.
  
 

Objektbeschreibung

Dieses Endreihenhaus wurde 1968 erbaut, ursprünglich mit knapp 70 m² auf zwei Vollgeschossen konzipiert. Ein Anbau an die südliche Gebäudeseite und später ein weiterer Anbau, der den Eingangsbereich vergrößerte, haben zu einer Wohnflächenvergrößerung beigetragen, so dass nun rund 88 m² zur Verfügung stehen. Dabei ist auch das Gäste-WC im Erdgeschoss vergrößert worden, so dass eine Dusche installiert werden konnte. Ein Wintergarten an der Terrassenseite mit westlicher Ausrichtung (zum Gartengrundstück) wurde ergänzt, dieser bietet direkten Zugang zum Carport. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Das Haus wurde offensichtlich regelmäßig instandgehalten und sorgfältig gepflegt. Maßnahmen zur Werterhaltung bzw. -steigerung waren beispielsweise eine Erneuerung des Daches (2005) und eine Erneuerung des Vollbads im Obergeschoss (2000).

Bilder und Dokumente
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Ausstattung

Im Erdgeschoss bietet zunächst der - 2000 erweiterte - Eingangsbereich Platz für eine Garderobe, angrenzend befindet sich das Duschbad. Die Küche ist groß genug für Arbeitsflächen und einen kleinen Esstisch. Durch den südlichen Anbau ist ein großzügiges Wohnzimmer entstanden, das durch den Wintergarten sogar noch größer wirkt. Im Obergeschoss befinden sich neben einem Vollbad zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Dachterrasse oberhalb des südlichen Anbaus. Hier findet der Bewohner einen sonnigen und dank Belüftungsöffnungen niemals zu heißen Platz zum Entspannen. Das Kellergeschoss bietet weitere Räumlichkeiten, die u. a. zu einer Kellerbar umgestaltet wurden. Das Grundstück ist - wie so oft bei Endreihenhäusern - relativ groß. Auf den über 300 m² befindet sich u. a. ein Carport, im Garten findet sich außerdem ein kleines Gartenhäuschen. Vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung besteht die Möglichkeit, über bestehenden Anbauten zu erweitern und so auch das Obergeschoss zu vergrößern.

Lage

Der Rehwinkel befindet sich im südlichen Alt-Rahlstedt. Wenige Hundert Meter entfernt liegt die Grenze zu Schleswig-Holstein entlang des Schleemer Bachs. Die nächst gelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß keine zehn Minuten entfernt. In etwa zehn Minuten gelangt man mit dem Rad zum Rahlstedter Zentrum. Hier finden sich - neben dem Wochenmarkt - zahlreiche Einkaufsgelegenheiten, eine Postfiliale, Banken und Sparkassen sowie eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Eine Bushaltestelle, über die man entweder nach Rahlstedt oder nach Wandsbek gelangt, ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Schulen sind teils auch in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Der Rehwinkel ist wenig befahren, die direkte Umgebung ist geprägt durch Einfamilien- bzw. Reihenhausbebauung.

Sonstige Informationen

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

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