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Fast 300 m² Wohnfläche in der Rodigallee


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Objekt-Nr.: A1509
 
Zimmer: 5
 
Preis: 1.195.000,00 €
Courtage: 6,25 % inkl. MwSt.
  
 

Objektbeschreibung

Überaus großzügige Räumlichkeiten prägen dieses 2016 fertiggestellte Einfamilienhaus. Es ist ein Gebäude mit einer Grundfläche von rund 190 m², Vollkeller und zwei Vollgeschosse bieten insgesamt fast 300 m² Wohnfläche sowie weitere rund 145 m² im Kellergeschoss, davon wiederum ein ca. 75 m² großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum. Edle Bodenfliesen sorgen dafür, dass auch der Keller überdurchschnittlich wohnlich erscheint. Sämtliche Bauteile sind neu und ausgesprochen hochwertig. 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, eine moderne Gasheizung (durchweg Fußbodenheizung) und die Gebäudehüllendämmung sorgen zudem für vergleichsweise niedrige Heizkosten. Vor dem Gebäude bietet eine gepflasterte Fläche Platz für bequem zwei PKW, hinter dem Gebäude ist noch eine Fläche zur Gartennutzung vorgesehen.

Bilder und Dokumente
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Ausstattung

Die Raumaufteilung ist außergewöhnlich. Im Obergeschoss befinden sich zwei große und ein sehr großes Schlafzimmer, jedes davon mit einem eigenen und exklusiv zugänglichen Badezimmer. Ein weiteres Schlafzimmer - ebenfalls mit eigenem Bad - befindet sich im Erdgeschoss. Neben einer äußerst hochwertigen Küche, die mit über 20 m² gut dimensioniert ist, ist vor allen Dingen das Wohnzimmer regelrecht spektakulär. Nicht nur die Größe von über 80 m² fällt dabei ins Auge. Besonders der Wohnbereich, der über die gesamte Breite an die üppige Fensterfront grenzt, sucht seinesgleichen. Die Deckenhöhe ist mit ca. 2,9 m ohnehin überdurchschnittlich. Auf diesen ca. 25 m² wurde auf die obere Geschossdecke verzichtet, so ist hier ein rund 5,5 m hoher, tatsächlich lichtdurchfluteter, sehr offener Raumteil entstanden. Die edlen, weißen Bodenfliesen (120 cm x 60 cm), die sich fast im gesamten Haus finden, verstärken diesen Eindruck noch.

Lage

Die Rodigallee beginnt am Wandsbeker Gehölz und verläuft in östlicher Richtung durch Marienthal, Jenfeld und schließlich bis kurz vor Barsbüttel. An ihr befindet sich die Helmut-Schmidt-Universität der Bundeswehr, keine 10 Minuten zu Fuß entfernt. Eine Stadtteilschule und das Gymnasium Marienthal sind ebenfalls in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangt man in rund zehn Minuten zum Wandsbeker Quarree, einem beliebten Einkaufszentrum, in dem über 90 Shops, Restaurants und Cafés für alle Bedürfnisse etwas zu bieten haben. Die Autobahn Richtung Berlin ist mit dem Auto ebenfalls in ca. 10 Minuten zu erreichen. Marienthal selbst gilt als sehr beliebter Stadtteil und ist geprägt durch zahlreiche größere und kleinere Grünflächen. Vorrangig finden sich hier Einzelhäuser, teils auch hochwertige Geschossbauten.

Sonstige Informationen

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

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