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Modernes ZFH als Kapitalanlage in Alt Rahlstedt


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Objekt-Nr.: A1466
 
Wohnfläche: 187.99 m²
Zimmer: 6
Grundstücksfläche: 482 m²
 
Preis: 558.000,00 €
Courtage: 6,25 % inkl. MwSt.
  
 

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 2000 gebaut. Es ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten im Spitzboden, zudem ist das Gebäude vollständig unterkellert. Zum Gebäude gehört eine Doppelgarage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Für beide Mietparteien stehen je zwei Kellerräume zur Verfügung. Sämtliche Merkmale stammen im Wesentlichen aus dem Baujahr, Instandhaltungsmaßnahmen und Renovierungen wurden regelmäßig ausgeführt, insb. alle notwendingen Maßnahmen bei Neuvermietungen.

Bilder und Dokumente
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Ausstattung

Als Zweifamilienhaus bietet bietet es zwei Mietparteien ein Zuhause, im Erdgeschoss auf rund 100 m² Wohnfläche, im Obergeschoss auf knapp 90 m². Die Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern ist seit Feb. 2013 vermietet, die Wohnung in Obergeschoss seit Dezember 2015. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich EUR 21.360,-- (nettokalt), davon monatlich je EUR 50,-- für die Garagenstellplätze. Im Erdgeschoss fällt das großzügige Badezimmer auf, das mit einer komfortablen Eckwanne, einer zusätzlichen Duschkabine und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Im Wohnzimmer ist zudem ein Kamin mit Kassette vorhanden. Auch im Obergeschoss sind sowohl Wanne als auch Duschkabine vorhanden. Der in der Skizze als Abstellraum bezeichnete Raum wird als kleines Büro genutzt.

Lage

Die Veltheimstraße ist eine kaum befahrene Seitenstraße in einem beliebeten Viertel von Rahlstedt. Die umgebende Wohnbebauung setzt sich überwiegend aus kleinen Mehrfamilienhäusern mit nicht mehr als zwei Vollgeschossen und Einzel- sowie Doppelhäusern zusammen. Rahlstedt mit seinen Ortsteilen Alt- und Neu-Rahlstedt, Oldenfelde, Meiendorf und Berne liegt im Nordosten der Hansestadt Hamburg. Kennzeichnend für das Ortszentrum von Alt-Rahlstedt sind die vielen Geschäfte, Cafés und Gaststätten. Die Wohnbebauung Alt-Rahlstedts ist geprägt durch überaus ansprechende Jugendstilvillen mit ihren großzügigen Gärten. In den Ortsteilen Neu-Rahlstedt und Meiendorf gibt es daneben auch Geschosswohnungsbau. Kleinere Parks (Liliencron Park) und Grünanlagen sowie das Rahlstedter Freibad laden zur Erholung ein. In Rahlstedt sind alle Schulformen und Kindergärten vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch darüber hinausgehende Bedürfnisse bietet das EKZ 'Rahlstedt Center' und ferner die Schweriner Straße und die Rahlstedter Bahnhofstraße. Ebenfalls sehr beliebt ist das EKZ Wandsbeker Quarree, welches schnell und bequem mit den Buslinien (162, 262) und dem Metrobus 9 erreichbar ist. Die Fahrtzeit mit Bahnlinie R10 vom Rahlstedter Bahnhof zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 20 Minuten. Autobahnanschluss besteht über die Anschlussstellen HH-Stapelfeld oder Jenfeld an die A-1 und die A-24.

Sonstige Informationen

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

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