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ETW Nähe Öjendorfer Park


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Objekt-Nr.: A1602
 
Wohnfläche: 63 m²
Zimmer: 2.5
 
Preis: 169.000,00 €
Courtage: 6,25 % inkl. MwSt.
  
 

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um einen dreigeschossigen Rotklinkerbau mit insg. 37 Wohneinheiten. Jedem Wohnungseigentum sind ein Keller- und ein Bodenraum zugeordnet. Nutzungsrechte für einen Stellplatz sind nicht vereinbart, in der Umgebung ist die Parkplatzsituation jedoch eher entspannt. Alternativ kann über die Hausverwaltung ggf. ein Stellplatz angemietet werden, Wohnungs-eigentümer werden bei der Vergabe von verfügbaren Stellplätzen bevorzugt behandelt. Die Mietzahlungen werden im Rahmen der Wohngeldabrechnung an die Eigentümer ausgeschüttet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Kosten hierfür sind in dem moderaten Hausgeld in Höhe von monatlich 184 EUR bereits enthalten. Es sind keine größeren Baumaßnahmen anhängig, die Instandhaltungsrücklage ist zudem gut gefüllt.

Bilder und Dokumente
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Ausstattung

So gepflegt sich das Haus präsentiert, so gepflegt ist auch die Wohnung selbst. Die Ausstattung ist technisch einwandfrei und vollständig, aber dekorativ teils nicht mehr zeitgemäß. Sinnvoll wäre - neben den üblichen Renovierungsmaßnahmen - eine Erneuerung der Elektrik. Mit 2 ½ Zimmern und einer Größe von ca. 63 m² ist die Wohnung vor allen Dingen für Paare gut geeignet, eine kleine Familie mit einem Kind käme sicher auch in Frage. Die Aufteilung ist zweckmäßig, wobei die Küche relativ großzügig ist. Besonders attraktiv ist die westlich ausgerichtete Loggia, die Sonnenstunden nach Feierabend bietet.

Lage

Die Öjendorfer Höhe liegt in einer ruhigen und aufgelockert bebauten Umgebung. Nicht weit entfernt und zu Fuß gut erreichbar befinden sich Bushaltestellen und eine U-Bahn-Haltestelle, über die der Hamburger Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten Fahrtzeit erreichbar ist. Die Innenstadt ist mit dem Auto nur ca. 20 Minuten entfernt, man hat die Wahl zwischen A1 und B5. Die Anschlussstelle ist nur wenige Minuten entfernt, so dass auch Richtung Berlin oder Lübeck und die Ostsee für den Wochenendausflug schnell erreichbar sind. In der Straße selbst gibt es einen Kindergarten und eine Stadtteilschule. Eine Grundschule und ein Gymnasium sind zu Fuß kaum zehn Minuten entfernt. Einkaufsgelegenheiten befinden sich insb. entlang der parallel verlaufenden Möllner Landstraße, im weiteren Verlauf am Billstedt Center gibt es einen Wochenmarkt, ebenso im benachbarten Barsbüttel und in Jenfeld. Zur Naherholung bietet sich der beliebte Öjendorfer Park mit dem Badesee und den ausgedehnten Liegeflächen an, der zu Fuß in weniger als 20 Minuten erreichbar ist. Hier gibt es auch Minigolf, Grillplätze, Hundetreffs, Cafés, ausgedehnte Spazierwege und im Winter sogar die Möglichkeit, zu Rodeln und im besten Falle Schlittschuh zu laufen. Für aktive Freizeitgestaltung gibt es den nahe gelegenen Sportpark Öjendorf oder ein Bäderland, beides in 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstige Informationen

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

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