erna tiedgen phone

Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0

Immobilienbüro Wandsbek
040 / 2533 960 0

Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0

erna tiedgen kontakt
erna tiedgen facebook
erna tiedgen instagram
erna tiedgen fb

2-Zimmerwohnung im Wandsbeker Zentrum

  • Angebotsart:

    Kauf

  • Kaufpreis

    199.000,00 €

  • Provision

    Keine Käuferprovision

  • Typ

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Wohnfläche

    49.17 m2

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss (I. OG) eines Rotklinkergebäudes und ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 83 Wohneinheiten. Zum Gemeinschaftseigentum gehören eine eingeschossige Ladenzeile mit vier Ladengeschäften, eine Wohnung sowie Einzelgaragen, die vermietet sind. Zur Wohnung gehören sowohl ein Boden- als auch ein Kellerraum. Das Gebäude wurde 1954 erbaut und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Freien und Hansestadt Hamburg. Der Vertrag läuft noch bis Ende 2051, der jährliche Erbauzins beträgt nur EUR 45,66. Die monatliche Hausgeld-Umlage beträgt EUR 184,--darin enthalten sind EUR 100,-- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Ca. 49,17 m² verteilen sich auf zwei Zimmer, eine Küche mit sonnigem Balkon sowie ein Duschbad. Von einem schmalen Flur, der genug Platz für eine Garderobe bietet, gehen alle Zimmer ab. Das Wohnzimmer befindet sich im vorderen Teil der Wohnung, während das Schlafzimmer, die Küche und das Bad sich im hinteren Teil befinden. Der sonnige Balkon ist von der Küche aus zugänglich und bietet einen schönen Blick in den grünen Innenhof. Die Wohnung war seit langer Zeit durchgehend bewohnt, sodass nun evtl. einige Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. Das Badezimmer wurde zwar vor wenigen Jahren renoviert, ist aber vielleicht, genau wie die Küche, nicht mehr ganz zeitgemäß. Alles ist technisch vollständig funktionstüchtig. Für Singles und Paare ist die Wohnung optimal geeignet. Besonders die Nähe zum Wandsbeker Quarree und den dort verkehrenden öffentlichen Verkehrsmitteln ist äußerst praktisch.

Lage

Der östlich der Hamburger Innenstadt gelegene Stadtteil Wandsbek ist dem gleichnamigen Bezirk zugeordnet. Kernbereich dieses Stadtteils ist der Wandsbeker Markt mit seinen vielfältigen Möglichkeiten, den täglichen Bedarf und darüber hinausgehende Bedürfnisse zu befriedigen. Dies leistet insbesondere das Einkaufszentrum Quaree mit über 90 Shops und einem täglichen Wochenmarkt sowie die Wandsbeker Marktstraße mit unzähligen Geschäften und Kaufhäusern, Ärzten sowie weiteren Versorgungseinrichtungen, die alle in wenigen Minuten zu Fuß von der Wohnung erreichbar sind. Alle Schulformen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der U- und Busbahnhof ermöglicht schnellste Verbindungen in alle Richtungen. Südöstlich vom Wandsbeker Markt erstreckt sich das Wandsbeker Gehölz mit altem Baumbestand. In der Umgebung befinden sich die Schön-Kliniken Eilbek, das Bundeswehrkrankenhaus und die Asklepios-Klinik Wandsbek. Über den Wandse-Wanderweg, dann dem Eilbektal folgend, kann man ohne Verkehrsbeeinflussung bis an die Alster und in die Innenstadt gelangen. Die Versorgungs- und Verkehrslage ist also als sehr gut zu bezeichnen. Die Lengerckestraße selbst ist als Nebenstraße eine einspurige Einbahnstraße mit Tempo-30-Zone. So kann man hier ruhig wohnen, und nur wenige Gehminuten entfernt pulsiert das Großstadtleben.

Sonstige Informationen

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

Anfrage zum Objekt

Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.

Ja, ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anmeldung benutzt. Mit dem Absenden des Formulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden.