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2,5 Zimmer Wohnung Nähe Öjendorfer Park

  • Angebotsart:

    Kauf

  • Kaufpreis

    269.000,00 €

  • Provision

    keine Käuferprovision

  • Typ

    Wohnung

  • Zimmer

    2.5

  • Wohnfläche

    63.61 m2

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine Wohnung in einem dreigeschossigen Rotklinkerbau. Das Objekt wurde als Teil einer Wohnungseigentumsanlage 1962 mit insg. 36 Wohneinheiten, zugänglich über mehrere Eingänge, erbaut. Jedem Wohnungseigentum ist ein Kellerraum zugeordnet. Nutzungsrechte für einen Stellplatz sind nicht vereinbart, in der Umgebung ist die Parkplatzsituation jedoch eher entspannt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Kosten hierfür sind in dem Hausgeld in Höhe von monatlich 231 EUR bereits enthalten. Es sind keine größeren Baumaßnahmen anhängig, die Instandhaltungsrücklage ist zudem mit mehr als EUR 150.000,00 gut gefüllt.

Ausstattung

So gepflegt sich das Haus und die umgebenden Grünflächen präsentieren, so gepflegt ist auch die Wohnung selbst. Die Ausstattung ist technisch einwandfrei und vollständig, aber dekorativ teils nicht mehr zeitgemäß. Der vorige Bewohner hat in den letzten Jahren u. a. die Heizkörper erneuert, Bleileitungen entfernt, eine Innenisolierung mit Dampfsperre ergänzt und auch die Elektrik modernisiert.

Lage

Die Öjendorfer Höhe liegt in einer ruhigen und aufgelockert bebauten Umgebung. Nicht weit entfernt und zu Fuß gut erreichbar befinden sich Bushaltestellen und eine U-Bahn-Haltestelle, über die der Hamburger Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten Fahrtzeit erreichbar ist. Die Innenstadt ist mit dem Auto nur ca. 20 Minuten entfernt, man hat die Wahl zwischen A1 und B5. Die Anschlussstelle ist nur wenige Minuten entfernt, so dass auch Richtung Berlin oder Lübeck und die Ostsee für den Wochenendausflug schnell erreichbar sind. In der Straße selbst gibt es einen Kindergarten und eine Stadtteilschule. Eine Grundschule und ein Gymnasium sind zu Fuß kaum zehn Minuten entfernt. Einkaufsgelegenheiten befinden sich insb. entlang der parallel verlaufenden Möllner Landstraße, im weiteren Verlauf am Billstedt Center gibt es einen Wochenmarkt, ebenso im benachbarten Barsbüttel und in Jenfeld. Zur Naherholung bietet sich der beliebte Öjendorfer Park mit dem Badesee und den ausgedehnten Liegeflächen an, der zu Fuß in weniger als 20 Minuten erreichbar ist. Hier gibt es auch Minigolf, Grillplätze, Hundetreffs, Cafés, ausgedehnte Spazierwege und im Winter sogar die Möglichkeit, zu Rodeln und im besten Falle Schlittschuh zu laufen. Für aktive Freizeitgestaltung gibt es den nahe gelegenen Sportpark Öjendorf oder ein Bäderland, beides in 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Energieausweis nach Verbrauch, 179,8 kWh/(m²*a), erstellt am 05.05.2011, Erdgas H, Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

Anfrage zum Objekt

Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.

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