Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
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Kauf
369.000,00 €
keine Käuferprovision
Wohnung
2
62.19 m2
Im ersten Obergeschoss (rechts) des attraktiven Altbaus befindet sich diese Wohnung mit 2 Zimmern auf 62,19 m² Wohnfläche (lt. Teilungserklärung). Ingesamt befinden sich 19 Einheiten in der Anlage, die 1926 erbaut wurde, davon zwei Gewerbeeinheiten im Souterrain. Innerhalb der Wohnung besteht ein gewisser Modernisierungsbedarf, die bisherige Küche wurde zu diesem Zweck bereits entfernt. Erhaltenswert sind sicher der schöne Parkettboden und die aufwändigen Stuckverzierungen. Die Beheizung dieser Wohnung erfolgt über Nachtspreicheröfen, ggf. ist eine Umrüstung auf eine Gasanlage denkbar. Hierzu bedarf es jedoch regelmäßig eines Beschlusses der Gemeinschaft. Das Hausgeld beläuft sich auf monatl. EUR 183,39, darin enthalten ist die Rücklagenzuführung. Die Rücklage betrug Ende 2022 rund EUR 115.000,00. Energieausweis nach Bedarf, erstellt am 09.07.2018, 174,9 kWh(m²*a), Erdgas, Klasse F
Nur wenige Minuten zu Fuß zur Alster... Zwischen Alster-Schwimmhalle und der Alsterwiese Schwanenwik befindet sich diese Wohnung in einer hervorragenden Wohngegend, die auch in Hamburg ihresgleichen sucht. Zur Innenstadt mit Jungfernstieg und Rathaus ist es nur ein gemütlicher Spaziergang entlang der Alster. Bus- und Bahnlinien verkehren selbstverständlich auch in der näheren Umgebung, wenn das berühmte Hamburger Wetter einen Spaziergang unmöglich macht.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
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