Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
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Kauf
249.000,00 €
keine Käufercourtage
Wohnung
2
57.09 m2
Das Gebäude wurde 1984 mit 19 Wohneinheiten erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Gewerbeeinheiten. Optisch passt es sich in die umgebende Bebauung ein, die zum Teil noch aus Altbauten besteht. Gleichzeitig bieten z. B. die Tiefgarage und ein Fahrstuhl Vorteile eines moderneren Gebäudes. Die Anlage befindet sich in einem insgesamt sehr guten Pflegezustand, die Gemeinschaft konnte sich in der Vergangenheit stets unkompliziert darauf verständigen, im Sinne der Werterhaltung bzw. Wertsteigerung auch gemeinschaftliche Investitionen zu tätigen. So wurde auch bei kleineren Mängeln oder Schäden nie gezögert, umgehend Maßnahmen zu ergreifen, damit größere Schäden gar nicht erst entstehen können. Das monatliche Wohngeld (ab Dez. 2023) beläuft sich auf moderate EUR 287,00. Die Wohnungsgröße beträgt 57,09 m², verbunden mit einem Miteigentumsanteil von 380/10.000, einschl. Bodenabstellraum. Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 07.11.2018: Kennwert 98 kWh/(m²*a), Energieträger Fern- und Nahwärme, Klasse C
Die Wohnung bietet auf 57,09 m² zwei Zimmer, Küche und Bad sowie eine Loggia. Der Flur bzw. Dielenbereich steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die zulässige NKM nach Mietenspiegel 2023 beträgt 585,91 Euro. Im Rahmen des Verkaufs soll ein Mietverhältnis mit dem derzeitigen Bewohner geschlossen werden, in dem eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen wird. Dabei sind sowohl die Höhe der monatlichen Miete als auch die Höhe des Kaufpreises verhandelbar.
Zehn Minuten zu Fuß zum Millerntorstadion, zum Spielbudenplatz oder zur Reeperbahn? Kein Problem. Selbst die Landungsbrücken und der Fischmarkt sind in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Auch zum Dom auf dem Heiligengeistfeld oder Planten und Blomen an der Glacischaussee gelangt man zu Fuß in 10 Minuten. Die Brigittenstraße ist eine erstklassige Wohnstraße mit vielfältigen kleinen Geschäften in den Erdgeschossen. Obwohl die Straße in einem lebhaften und dicht besiedelten Stadtteil liegt, ist sie ruhig und relativ wenig befahren. Gleichzeitig ist die Straße Teil einer ganz besonderen Szene, in der die unterschiedlichsten Lebensweisen vollkommen toleriert werden. Sankt Pauli ist zwar insbesondere für das fröhlich-bunte Vergnügungsviertel bekannt, aber tatsächlich ist es das tolerante und vielfältige Milieu, dass es zu einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs macht. Dabei hat Sankt Pauli durchaus für jeden Geschmack etwas zu bieten. Theater, Museen, Konzerte und unzählige Gastronomiebetriebe sind nur ein Teil des Angebots. Die Anbindung an den ÖPNV ist dank mehrerer U- und S-Bahnlinien hervorragend.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
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