Immobilienbüro Rahlstedt
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Immobilienbüro Wandsbek
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Immobilienbüro Aussenalster
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Kauf
449.000,00 €
keine Käuferprovision
Wohnung
2
57.41 m2
Das Gebäude wurde 1984 mit 19 Wohneinheiten erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Gewerbeeinheiten. Optisch passt es sich in die umgebende Bebauung ein, die zum Teil noch aus Altbauten besteht. Gleichzeitig bieten z. B. die Tiefgarage und ein Fahrstuhl Vorteile eines moderneren Gebäudes. Die Anlage befindet sich in einem insgesamt sehr guten Pflegezustand, die Gemeinschaft konnte sich in der Vergangenheit stets unkompliziert darauf verständigen, im Sinne der Werterhaltung bzw. Wertsteigerung auch gemeinschaftliche Investitionen zu tätigen. So wurde auch bei kleineren Mängeln oder Schäden nie gezögert, umgehend Maßnahmen zu ergreifen, damit größere Schäden gar nicht erst entstehen können. Aktuell ist eine Sanierung der Tiefgarage im Gespräch, ein Konzept wird zur Zeit erstellt. Außerdem werden sukzessive Fenster ausgetauscht. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf moderate EUR 276,00. Die Wohnungsgröße beträgt 57,41 m², verbunden mit einem Miteigentumsanteil von 405/10.000 ist auch der Stellplatz in der Tiefgarage, der in dieser Wohnlage ein echtes Highlight ist. Sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen zu müssen, wird man schnell zu schätzen lernen. Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 07.11.2018: Kennwert 98 kWh/(m²*a), Energieträger Fern- und Nahwärme, Klasse C
Die 2-Zimmer Wohnung hat 57,41 m² und besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer mit Balkonzugang, einem Duschbad und einem schönen Südbalkon. Der Eingangsbereich der Wohnung wirkt freundlich und hell und bietet genug Platz für eine Garderobe. Von hier gelangt man in alle weiteren Bereiche der insgesamt sehr einladenden Wohnung. Sehr einladend ist auch der Wohnbereich, der genügend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Sitzecke zum Verweilen bietet. Die große Fensterfront öffnet den Blick auf den gemütlichen, südlich ausgerichteten Balkon und sorgt für angenehme und natürliche Lichtverhältnisse. Die offene Küche überzeugt durch helle Fronten und ebenso helle Arbeitsflächen. Insgesamt ist die Wohnung für Einzelpersonen und Paare geeignet. Die Lage verspricht außerdem hervorragende Vermietungs- und Renditeausichten. Wenn Sie Interesse an einer der außergewöhnlichsten Wohnlagen Hamburgs haben, verabreden wir uns gern mit Ihnen zu einem Besichtigungstermin vor Ort.
Zehn Minuten zu Fuß zum Millerntorstadion, zum Spielbudenplatz oder zur Reeperbahn? Kein Problem. Selbst die Landungsbrücken und der Fischmarkt sind in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Auch zum Dom auf dem Heiligengeistfeld oder Planten und Blomen an der Glacischaussee gelangt man zu Fuß in 10 Minuten. Die Brigittenstraße ist eine erstklassige Wohnstraße mit vielfältigen kleinen Geschäften in den Erdgeschossen. Obwohl die Straße in einem lebhaften und dicht besiedelten Stadtteil liegt, ist sie ruhig und relativ wenig befahren. Gleichzeitig ist die Straße Teil einer ganz besonderen Szene, in der die unterschiedlichsten Lebensweisen vollkommen toleriert werden. Sankt Pauli ist zwar insbesondere für das fröhlich-bunte Vergnügungsviertel bekannt, aber tatsächlich ist es das tolerante und vielfältige Milieu, dass es zu einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs macht. Dabei hat Sankt Pauli durchaus für jeden Geschmack etwas zu bieten. Theater, Museen, Konzerte und unzählige Gastronomiebetriebe sind nur ein Teil des Angebots. Die Anbindung an den ÖPNV ist dank mehrerer U- und S-Bahnlinien hervorragend.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.
