Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
Immobilienbüro Rahlstedt
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Immobilienbüro Aussenalster
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Kauf
299.000,00 €
3,125 % inkl. MwSt.
Haus
4
80 m2
Es handelt sich hier um ein 1956 erbautes Endreihenhaus, das Teil einer Anlage mit 31 weiteren Wohneinheiten ist. Jedes Haus hat eine südwestlich ausgerichtete Terrasse und einen kleinen Gartenanteil. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit einem Essbereich, die Küche und ein WC, im Obergeschoss ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Die Küchenausstattung ist vollständig Mietereigentum. Bad und WC sind zeitlos in Weiß gehalten und gefliest. Das Haus ist unbefristet und ungekündigt vermietet. Mietbeginn war 2014, die Mieteinnahme beläuft sich auf 9.000,00 EUR p.a., Betriebs- und Nebenkosten werden weitgehend vom Mieter direkt übernommen. Für die Bewirtschaftung der gemeinschaftlichen Flächen wird (gem. Wirtschaftsplan 2026) ein Hausgeld fällig, das sich auf 1.241 EUR p. a. beläuft. Das Gesamtgrundstück, das sämtliche Reihenhäuser, Garagen und Stellplätze umfasst, ist 8.566 m² groß. Rechnerisch sind somit etwa 257 m² (= 30/1.000) mit diesem Gebäude verbunden. Tatsächlich liegt der Grundstücksanteil bei ca. 200 m². Energieausweis: n. Bedarf, 267,5 kWh/(m²*a), erstellt am 18.04.2026, Erdgas E, Klasse H
Die Straße Am Ohlendorffturm ist eine ruhige Straße mitten im beliebten Alt-Rahlstedt, nur wenige Minuten vom Ortskern und Geschäftszentrum mit der Fußgängerzone entfernt. Sie ist wenig befahren und nicht zuletzt dadurch eine der ruhigsten und beliebtesten Wohnstraßen Rahlstedts. Das Umfeld ist durch gepflegte Einfamilienhäuser und Eigentumswohnanlagen geprägt. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, ein Kindergarten und Edeka Markt befinden sich in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das EKZ Rahlstedt Center und die Rahlstedter Fußgängerzone. Sehr beliebt ist der hier stattfindende, umfangreiche Wochenmarkt. Das Rahlstedter Zentrum bietet außerdem eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Der Bahnhof ist an den Regionalverkehr angebunden, im Bau befindlich ist außerdem die S-Bahnlinie S4.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
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