Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
Vermietung
2.100,00 €
200,00 €
2.300,00 €
Haus
5.5
180 m2
Angeboten wird ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, es sind also praktsich zwei Einheiten in einer. Es sind folglich zwei komplette und neuwertige Küchen und zwei Bäder vorhanden. Es bleibt der zukünftigen Mietpartei überlassen, ob eine Untervermietung eines Teils der Immobilie erwünscht ist. Haus wurde ursprünglich 1926 errichtet, der Anbau stammt aus 1984. Auf dem Flachdachteil ist eine Solarthermie-Anlage vorhanden. Die Versorgung und Bewirtschaftung soll im Wesentlichen durch die mietende Partei direkt erfolgen, die zu diesem Zweck Verträge mit den jeweiligen Versorgern abschließen müsste. Da vorgesehen ist die Immobilie ab 2029 selbst zu nutzen, wird ein befristetes Mietverhältnis abgeschlossen. Im Gegenzug soll auf Mieterhöhungen verzichtet werden.
Die Wolliner Straße gehört zum Rahlstedter Ortsteil Oldenfelde und zählt zu den beliebtesten Rahlstedter Wohnstraßen. Sie ist Teil eine Villengegend mit zahlreichen Jugendstilvillen mit teils großen, parkähnlichen Grundstücken. Im Stadtteil sind alle Schulformen zu finden, ebenso unzählige Einkaufsmöglichkeiten, insb. im rund 10 Gehminuten entfernten EKZ Rahlstedt-Center. Ein weiteres Charakteristikum des Stadtteils ist die ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an das Straßennetz und den öffentlichen Personennahverkehr. Die Fahrtzeit mit der Regionalbahn in die Hamburger City beträgt ca. 15 Minuten. Der Autobahnanschluss an die A1 (Auffahrt Stapelfeld) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind in jeglicher Form vorhanden, sei es durch kleinere Parks und Grünanlagen, Wander- und Radwanderrouten oder durch Schwimmbäder und Sportvereine.
Energieausweis nach Bedarf, 201,6 kWh(m²*a), erstellt am 09.05.2023, Strom-Mix und Erdgas E, Klasse G Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig angeben. Terminvereinbarungen erfolgen in der Regel per E-Mail.
Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.
