Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
Immobilienbüro Rahlstedt
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Immobilienbüro Aussenalster
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Kauf
499.000,00 €
6,25 % inkl. MwSt.
Wohnung
4.5
121.3 m2
121.3 m2
121.3 m2
Das repräsentative Gebäude wurde auf den Bauzeitraum 1898/1900 datiert. Der historische Charakter der Immobilie wurde über die Jahre erhalten, gleichzeitig wurden einige Maßnahmen unternommen, um das Objekt technisch auf dem Laufenden zu halten. Die Beheizung erfolgt beispielsweise über eine zeitgemäße Fernwärmeanlage. Eine beeindruckende Schmuckfassade ziert das Gebäude, zusammen mit den umgebenden Gebäuden steht das Objekt unter Ensembleschutz. Wie für den gesamten Straßenzug typisch, befinden sich auch in diesem Gebäude im Erdgeschoss links und rechts Gewerbeeinheiten.
Der aktuelle Mieter betreibt hier ein Kosmetikstudio, der Mietvertrag wurde bereits 2010 abgeschlossen und läuft unbefristet und ungekündigt, ohne Staffelvereinbarung oder etwaige Kündigungsausschlussvereinbarungen. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt EUR 13.176,00. Das Mietverhältnis verläuft außerdem vollkommen unkompliziert. Neben den Räumlichkeiten für kosmetische Anwendungen sind auch ein WC und eine Küche vorhanden, in der beispielsweise eine Waschmaschine installiert wurde. Sie haben die Gelegenheit, eine Kapitalanlage in erstklassiger Lage zu erwerben, die eine hohe und längerfristige Wertstabilität verspricht.
Die Papenhuder Straße gehört zum Ortsteil Uhlenhorst. Sie verläuft parallel zur Schwanenwik und beginnt an der Mündung des Mundsburger Kanals in die Außenalster, um nach wenigen hundert Metern in den Hofweg überzugehen. Die Papenhuder Straße bildet eine lebendige Ausgeh- und Einkaufsstraße mit spezialisierten Einzelhändlern und erlesenen Restaurants. Diese befinden sich in den Erdgeschossen der zahlreichen eleganten Jugendstilgebäude, die auf beiden Straßenseiten einen einmaligen Anblick bieten. Auch wenn man sich durch die außergewöhnlichen Auslagen der Schaufenster ablenken lässt, erreicht man bequem in fünf bis zehn Minuten die Außenalster, um zum Beispiel die Alsterperle zu besuchen und mit Blick auf die Segelboote auf der Alster einen Kaffee zu genießen. Von hier aus ist es nur ein Spaziergang in südlicher Richtung am Alsterufer entlang, um zur Binnenalster und dem Jungfernstieg zu gelangen. Bei schlechtem Wetter fährt die U3 ab Uhlandstraße oder Mundsburg, weniger als zehn Minuten entfernt. Noch näher liegt die Bushaltestelle "Mundsburger Brücke".
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
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