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Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße

  • Angebotsart:

    Vermietung

  • Miete

    1.300,00 €

  • Nebenkosten

    90,00 €

  • Gesamtmiete

    1.390,00 €

  • Typ

    Haus

  • Zimmer

    4

  • Wohnfläche

    84 m2

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde bereits 1939 erbaut. Der Charme eines Hauses aus dieser Zeit wurde über die Jahre erhalten, sichtbar z. B. in der typischen Raumaufteilung, der klassischen Rotklinkerfassade und den eleganten und zeitlosen Holzdielen. Gleichzeitig wurde das Haus im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und renoviert, es ist technisch und dekorativ einwandfrei. 2008 wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt - wenn das Wetter es zulässt - über ca. 10 m² Sonnenkollektoren auf dem Dach. Die Nebenkosten werden weitgehend durch den Mieter direkt an die jew. Versorger gezahlt, insb. die Heizkosten. Die genannte Vorauszahlung betrifft z. B. Versicherungen und Grundsteuern. Besonders für kleine Famlien geeignet ist das Haus auch durch den gut nutzbaren Garten, der einen gepflasterten Bereich, einen großzügigen Geräteschuppen und eine vielseitige Rasenfläche mit Obstbäumen bietet.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, das über eine Doppeltür mit dem annähernd gleich großen (je ca. 14,5 m²) Esszimmer verbunden ist. Angeschlossen ist zudem noch eine geschlossene Veranda. Seitlich befindet sich eine moderne Einbauküche mit hellen Fronten (Birkenholz-Optik). Für mehr Komfort wurde im EG ein Gäste-WC installiert, das das Bad im OG ergänzt. Im Obergeschoss finden sich zwei Zimmer (ca. 10,8 und 15,5 m²) und ein Vollbad. Da die Straße nur wenig befahren ist (im Wesentlichen nur von Anwohnern), ist das größere der beiden Zimmer gut als Schlafzimmer nutzbar, obwohl es zur Straßenseite hin ausgerichtet ist. Das zum Garten hin ausgerichtete Zimmer verfügt über einen großen, nachträglich angebauten Balkon mit Bangkirai-Planken. Hier kann man quasi den ganzen Tag die Sonne genießen und den westlich ausgerichteten Garten überblicken.

Lage

Die Kohövedstraße ist eine kleine Seitenstraße der Bargteheider Straße, zu Fuß weniger als eine Viertelstunde vom Rahlstedter Zentrum bzw. Bahnhof Rahlstedt entfernt. Die Nachbarschaft setzt sich aus Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern zusammen, Mehrfamlienhäuser stellen eine Ausnhame dar, diese befinden sich erst wieder entlang der Wolliner Straße. Einkaufsgelegenheiten sind bereits entlang der Bargteheider Straße vorhanden und zu Fuß gut erreichbar. Weitere Geschäfte und Gastronomiebetriebe befinden sich im Rahlstedter Zentrum. Hier verkehren, neben einer Regionalbahn und in absehbarer Zeit einer S-Bahn, zahlreiche Buslinien in alle Richtungen. Das Hamburger Zentrum ist z. B. mit der rund RB 81 in kaum mehr als einer Viertelstunde erreichbar.

Sonstige Informationen

Energieausweis nach Bedarf, 339,3 kWh(m²*a), erstellt am 06.12.2024, Erdgas E, Klasse H Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig angeben. Terminvereinbarungen erfolgen in der Regel per E-Mail.

Anfrage zum Objekt

Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.

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