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Doppelhaus auf ideell geteiltem Grundstück

  • Angebotsart:

    Kauf

  • Kaufpreis

    899.000,00 €

  • Provision

    Keine Käuferprovision

  • Typ

    Haus

  • Zimmer

    4

  • Wohnfläche

    210 m2

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Doppelhaus auf einem ideell geteilten, insg. 1.463 m² großen, Grundstück mit westlicher Ausrichtung in Alt-Rahlstedt. Das Grundstück ist etwa 16 m breit und 90 m lang, das Gebäude liegt senkrecht zum Straßenverlauf. Der großzügige Gartenanteil ist längs aufgeteilt, sodass jeder Haushälfte in etwa die Hälfte des Grundstücks zugeordnet ist. Das Gebäude, welches 1977 gebaut wurde, ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Die vordere Doppelhaushälfte ist etwa 93 m² groß, die hintere verfügt über einen Anbau und ist mit etwa 117 m² etwas größer. Abgesehen vom Anbau ist das Haus vollständig unterkellert, die lichte Höhe von ca. 2 m ermöglicht eine vielseitige Nutzbarkeit der Kellerräume. Von Anfang an wurde die vordere Hälfte selbst genutzt, während die hintere Gebäudehälfte bereits seit 2005 vermietet ist. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf monatlich 825,00 Euro. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Flur, ein großzügiger und heller Ess- und Wohnbereich, eine Küche mit Speisekammer sowie ein Gäste WC mit Fenster. Das Obergeschoss teilt sich auf in ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Vollbad. Die Wohnfläche ist mit ca. 93 m² zwar etwas begrenzt, die Raumaufteilung wäre dennoch geeignet für eine Familie mit zwei Kindern. Es liegt jedoch ein recht erheblicher Modernisierungsstau vor, insb. betreffend der Fenster und Dämmung des Gebäudes. Die Ausstattung ist zudem nicht mehr zeitgerecht, jedoch technisch komplett funktionsfähig. Eine Umstellung der Heizung auf Gas wäre möglich, sodass mehr Platz geschaffen wird und die Räumlichkeiten im Keller besser genutzt werden können. Vermerk zur vermieteten Haushälfte: Die etwas größere Haushälfte von ca. 117 m² weist, bis auf den zusätzlichen Anbau, den gleichen Grundriss auf. Auch hier liegen einige Modernisierungsnotwendigkeiten vor. Dennoch wurden durch den Vermieter und Mieter bereits einiges investiert und unter anderem die Küche, das Gäste-WC und das Vollbad renoviert und erneuert. Bei Interesse ist nach vorheriger Terminabsprache mit dem Mieter und unter Einhaltung der Hygienemaßnahmen eine Besichtigung der hinteren Haushälfte möglich.

Lage

Im nordöstlichen Teil der Hansestadt gelegen, befindet sich der Stadtteil Alt-Rahlstedt. Kennzeichnend für das Ortszentrum von Alt-Rahlstedt sind die vielen Geschäfte, Cafe´s und Restaurants. Die Bebauung ist geprägt durch die überaus ansprechenden Jugendstilvillen mit ihren großzügigen Gärten. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinausgehende Bedürfnisse bietet das EKZ "Rahlstedt Center". Ebenfalls sehr beliebt ist das Wandsbeker Quarree, welches schnell und bequem erreichbar ist. Die Bushaltestelle "Hüllenkamp" liegt ca. 250 m entfernt und wird von verschiedenen Linien angefahren (11, 29, 162, 618) und auch mit der U-Bahn (ab Wandsbek Markt) gelangt man gut in die Hamburger Innenstadt. Autobahnanschluss besteht Richtung Norden über die Anschlussstelle HH-Stapelfeld an die A1 und Richtung Innenstadt, Berlin und Hannover über die Auffahrt HH-Jenfeld an die A24. In Rahlstedt sind alle Schulformen sowie Kindergärten vorzufinden. Kleinere Parks sowie Grünanlagen laden zur Erholung ein. Der Hüllenkamp ist eine ruhige Wohnstraße an der Grenze zum Stadtteil Hohenhorst.

Sonstige Informationen

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

Anfrage zum Objekt

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