Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
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Kauf
690.000,00 €
6,25 % inkl. MwSt.
Sonstiges
Das Bestandsgebäude bietet weniger als 100 m² Wohnfläche. Es war langjährig vermietet, nach Auszug der Mieter wäre eine umfangreiche Modernisierung erforderlich. Stattdessen ist ein Neubau sicher wirtschaftlicher. Die zulässige Bebauung auf dem 1.101 m² großen Grundstück richtet sich nach dem Bebauungsplan Bergstedt 16 von 1990. Ausgewiesen ist ein reines Wohngebiet mit eingeschossiger Einzelhausbebauung und max. zwei Wohneinheiten, vorgegeben ist außerdem ein Satteldach. Eine GRZ von 0,2 bzw. eine GFZ von 0,3 sind ebenso festgelegt wie ein 18 m tiefes Baufester. Die GRZ begrenzt einen neuen Baukörper auf rund 220 m² Grundfläche. Die GFZ beschränkt die Geschossfläche (Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) auf 330 m². Überschlägig sollte das ausreichend sein für ein Doppelhaus mit rund 250 m² Wohnfläche, wobei per Bauantrag sicher auch ein größeres Gebäude denkbar ist.
Der Volksdorfer Damm beginnt nördlich des Volksdorfer Zentrums und verläuft in nördlicher Richtung nach Bergstedt, wo er schließlich in die Bergstedter Chaussee mündet. Bergstedt zählt zu den so genannten Walddörfern. Im Nordosten Hamburgs gelegen können die Vorteile der Großstadt mit den Annehmlichkeiten einer schon fast ländlichen Umgebung gleichsam erlebt werden. Nach den Daten des Statistikamts ist Bergstedt ein vergleichsweise wohlhabender und familienfreundlicher Ortsteil mit moderater Bevölkerungsdichte. Das ist auch an der vorherrschenden Bebauung erkennbar, die von Einfamilienhäusern geprägt ist. Dieses Grundstück liegt an der südlichen Straßenseite. Nördlich befinden sich eine großzügige Sportanlage und eine Grundschule, südlich beginnt der Bergstedter Friedhof. Einkaufsmöglichkeiten sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar, so sind z.B. das Alstertal Einkaufszentrum oder der Volksdorfer Ortskern schnell und bequem erreichbar
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
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