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Edler Altbau in Marienthal

  • Angebotsart:

    Kauf

  • Kaufpreis

    379.000,00 €

  • Provision

    6,25 % inkl. MwSt.

  • Typ

    Wohnung

  • Zimmer

    3.5

  • Wohnfläche

    83.77 m2

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1908 erbaut. 1993 erfolgte die Aufteilung in 15 Eigentumswohnungen. Auch wenn einige Modernisierungen stattgefunden haben, wurde der Charakter des Hauses jedoch nicht beeinträchtigt. Ein wunderbarer Terrazzofußboden im Treppenhaus zeugt schon bei Betreten des Gebäudes vom Baujahr. Gleichsam wurden die Fassade und auch die Gasheizung in den letzten Jahren erneuert bzw. saniert. Auch im Treppenhaus sind Maßnahmen geplant. Die Mittel der Rücklage werden hierfür wohl ausreichend sein. Das Hausgeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2019 nur moderate EUR 282,00 einschl. Heizkostenvorauszahlung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. E-Ausweis: 104,6 kWh/m²*a; Gas; n. V.; einschl. WW., erstellt am 18.11.2013

Ausstattung

Die Wohnung selbst bietet bei aktueller Aufteilung Platz für ein Paar oder eine Einzelperson. Wohn- und Esszimmer sind miteinander verbunden, grundsätzlich könnte hier aber auch ein weiteres Schlafzimmer entstehen, so dass die Wohnung auch einer kleinen Familie Platz bieten würde. 2012 Wurden innerhalb der Räumlichkeiten umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ergriffen. So wurde die Elektrik erneuert und eine moderne Küche installiert. Besonders hübsch sind die aufgearbeiteten Dielen, die zu dem speziellen Altbaucharme beitragen. Einzig das Bad wurde noch nicht erneuert. Es gäbe die Möglichkeit, auf das kleine Büro zu verzichten und so statt dessen ein wesentlich größeres Badezimmer entstehen zu lassen.

Lage

Wunderbar zentral in Marienthal und in der Nähe des Zentrums von Wandsbek befindet sich die Kurvenstraße, praktisch in Rufweite des kleinen Parks am Husarendenkmal. Marienthal ist Teil des Bezirks Wandsbek und grenzt südöstlich an das Zentrum Wandsbeks mit dem Wandsbeker Marktplatz an. Bekannt und ausgesprochen beliebt ist Marienthal aufgrund einer überdurchschnittlich eleganten und hochwertigen Bebauung, überwiegend mit attraktiven Einzelhäusern und Jugendstilvillen mit teils parkartigen Gartenanlagen. Charakteristisch für diesen Stadtteil sind außerdem die Grünanlagen wie das Wandsbeker Gehölz sowie der Schlosspark. Sämtliche Shoppingmöglichkeiten bietet das beliebte Einkaufszentrum "Quarree" mit ca. 25.000 qm Verkaufsfläche sowie unzähligen weiteren Geschäften und Gastronomiebetrieben aller Art. Der Wandsbeker Markt und das Quarree sind in 10 bis 15 Minuten zu Fuß bequem erreichbar. Alle Schulformen und Kindergärten sowie das Allgemeine Krankenhaus Wandsbek finden sich in der Nachbarschaft oder sind schnell erreichbar. Auch Anschluss an den ÖPNV ist vorhanden: verschiedene Bahn- und Buslinien sind in höchstens zehn Minuten erreichbar.

Sonstige Informationen

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

Anfrage zum Objekt

Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.

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