Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
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Kauf
749.000,00 €
keine Käuferprovision
Haus
5
137.17 m2
Das ursprünglich 1935 erbaute Gebäude steht auf einem ca. 810 m² großen Grundstück. Es ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und bietet einen weiteren Raum im Spitzboden. Die ursprünglich ca. 82,5 m² große Wohnfläche wurde 1990 durch einen gläsernen Anbau, der sich auf die gesamte Gebäudehöhe erstreckt, auf ca. 137,17 m² vergrößert. Zum Haus gehört außerdem eine Doppelgarage, das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung (2002). Energieausweis nach Bedarf, erstellt am 23.08.2017, Endenergiebedarf 179,8 kWh/(m²*a), Heizöl EL, Klasse F
Das Haus ist seit dem 1.1.2018 ungekündigt und unbefristet vermietet, die NKM beläuft sich auf 19.200,00 Euro p. a.. Die Mieter haben sich bereit erklärt, aus dem Haus auszuziehen, wenn sie ein neues Zuhause gefunden haben und sind bereits auf der Suche. Demnach kann das Grundstück auch als Baugrund betrachtet werden. Das Flurstück ist bezeichnet mit Nr. 1833 der Gemarkung Alt-Rahlstedt. Der B-Plan Rahlstedt 44 gibt vor, dass auf diesem Grundstück ein Einzel- oder Doppelhaus mit max. 2 Wohneinheiten entstehen kann, zweigeschossig und in offener Bauweise. Ein 18 m tiefes Baufenster und die Grundstücksbreite von rund 18 m geben die Gebäudegrundfläche vor.
Der Heidegängerweg ist eine der beliebtesten Wohnstraßen im Herzen Rahlstedts. Als reine Wohnstraße ist sie ruhig und zugleich auch nur aufgelockert bebaut, vorrangig mit Einfamilienhäusern auf recht großen Grundstücken. Der Heidegängerweg sowie die parallel verlaufenden Straßen bilden das "klassische" Alt-Rahlstedt, das geprägt ist durch zahlreiche ansprechende Jugendstilvillen mit großzügigen und teils parkähnlichen Gärten. Das nahe gelegene und zu Fuß gut erreichbare Ortszentrum bietet eine Vielzahl Geschäfte, Cafés und Gaststätten, insb. im Verlauf der Schweriner Straße mit Fußgängerzone, Wochenmarkt und Bahnhof. Naherholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet mehrere kleinere Parkanlagen, ein Freibad und diverse Sportvereine. Schulen jeglicher Art und Kindergärten sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden.
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