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Endreihenhaus in ruhiger Lage

  • Angebotsart:

    Kauf

  • Kaufpreis

    199.000,00 €

  • Provision

    6,25 % inkl. MwSt.

  • Typ

    Haus

  • Zimmer

    3

  • Wohnfläche

    86 m2

  • Nutzfäche

    40 m2

Objektbeschreibung

Bei diesem Endreihenhaus handelt es sich um ein Gebäude aus dem Jahr 1956 mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss sowie vollständiger Unterkellerung. Auch der Anbau, durch den das Wohnzimmer vergrößert wurde, ist unterkellert. Der Zugang erfolgt über einen Durchbruch und eine Spartreppe direkt vom Wohnzimmer aus. Aufgrund der Deckenhöhe kann dieer Raum nicht der "offiziellen" Wohnfläche zugerechnet werden. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung (Bj. 1991). Für zusätzliche Wärme sorgt ein Kaminofen mit Edelstahl-Außenschornstein. Energieausweis: nach Bedarf, erstellt am 07.06.2019: 260,7 kWh(m²*a), Erdgas Kl. H

Ausstattung

Durch einen Anbau (80er Jahre) wurde die ursprüngliche Wohnfläche von gut 70 m² auf rund 87 m² vergrößert. Hierdurch ist ein geräumiges und helles Wohnzimmer entstanden. Hier ist der o. g. Kaminofen installiert. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin eine Küche und ein kleines Badezimmer. Das Obergeschoss setzt sich aus einem Elternschlafzimmer und einem Kinder- oder Arbeitszimmer zusammen, im Dachgeschoss steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der dank mehrerer Fenster gut belichtet ist, allerdings nicht zur Wohnfläche zählt. Hier bietet sich eine Nutzung als Büro oder Archivraum an, vielleicht auch als Spielzimmer für Kinder. Weitere Nutzflächen befinden sich im Keller, sowie dem Keller-Ausbau unterhalb der Terrasse. Der Raum wäre z. B. als Fitnessraum optimal, zumal er mit einer zusätzlichen Dusche verbunden ist. Der ursprüngliche Keller bietet Platz für eine Waschküche sowie die Heizungsanlage.

Lage

Der Pogwischrund ist eine reine Anliegerstraße in einer beliebten und ruhigen Wohnumgebung in Alt-Rahlstedt. Reihenhäuser mit kleinen Gärten prägen das Bild der Straße, die in einer Gesamtkonzeption Mitte bis Ende der fünfziger Jahre angelegt wurde. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich reichlich in der Umgebung, insb. im Rahlstedter Zentrum mit Fußgängerzone und Wochenmarkt. Leicht erreichbar über verschiedene Buslinien und per Regionalbahn sind die umliegenden Stadtteile (z. B. Wandsbek) und der Hamburger Hauptbahnhof. Einkäufe können so bequem auch im Wandsbeker Quarree oder direkt in der Hamburger Innenstadt getätigt werden. Autobahnanschluss besteht über die Anschlussstellen HH-Stapelfeld oder Jenfeld an die A-1 und die A-24. Auch Freizeitgestaltungs- und Naherholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung vielfach vorhanden, ebenso Schulen und Kindertagesstätten.

Sonstige Informationen

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

Anfrage zum Objekt

Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.

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