Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Wandsbek
040 / 2533 960 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Wandsbek
040 / 2533 960 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
Kauf
179.000,00 €
keine Käuferprovision
Wohnung
3
64.07 m2
Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Rotklinkergebäudes und ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 83 Wohneinheiten. Zum Gemeinschaftseigentum gehören zudem eine eingeschossige Ladenzeile mit vier Ladengeschäften, eine Wohnung sowie Einzelgaragen, die vermietet sind. Das Gebäude wurde 1954 erbaut und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Freien und Hansestadt Hamburg, die jährliche Pacht beläuft sich auf rund 58,22 Euro. Der Vertrag läuft noch rund 29 Jahre. In der monatl. Hausgeld-Umlage von EUR 242,00 ist eine Zuführung zur Rücklage i. H. v. EUR 128,00 enthalten.
Die Wohnung ist ca. 64 m² groß und bietet drei Zimmer, eine Küche mit Sitzgelegenheit und einer kleinen Loggia sowie ein Vollbad. Die Ausstattung ist technisch und dekorativ nicht mehr zeitgemäß und renovierungsbedürftig. Die günstige und zentrale Lage in der Nähe des Wandsbeker Quarrees sorgen dafür, dass die Wohnungen in dieser Anlage ausgesprochen gut vermietbar sind. Nach einer umfassenden Modernisierung können so auch Mieten erzielt werden, die über den Mittelwert des Mietenspiegels (8,19 EUR/m²) hinausgehen. Durch die recht ähnlichen Größen der Räume wäre diese Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft gut geeignet. Energieausweis nach Bedarf, erstellt am 13.12.2018: 162 kWh(m²*a), Erdgas H, Klasse F
Der östlich der Hamburger Innenstadt gelegene Stadtteil Wandsbek ist dem gleichnamigen Bezirk zugeordnet. Kernbereich dieses Stadtteils ist der Wandsbeker Markt mit seinen vielfältigen Möglichkeiten, den täglichen Bedarf und darüber hinausgehende Bedürfnisse zu befriedigen. Dies leistet insbesondere das Einkaufszentrum Quaree mit über 90 Shops und einem täglichen Wochenmarkt sowie die Wandsbeker Marktstraße mit unzähligen Geschäften und Kaufhäusern, Ärzten sowie weiteren Versorgungseinrichtungen, die alle in wenigen Minuten zu Fuß von der Wohnung erreichbar sind. Alle Schulformen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der U- und Busbahnhof ermöglicht schnellste Verbindungen in alle Richtungen. Südöstlich vom Wandsbeker Markt erstreckt sich das Wandsbeker Gehölz mit altem Baumbestand. In der Umgebung befinden sich die Schön-Kliniken Eilbek, das Bundeswehrkrankenhaus und die Asklepios-Klinik Wandsbek. Über den Wandse-Wanderweg, dann dem Eilbektal folgend, kann man ohne Verkehrsbeeinflussung bis an die Alster und in die Innenstadt gelangen. Die Versorgungs- und Verkehrslage ist also als sehr gut zu bezeichnen. Die Lengerckestraße selbst ist als Nebenstraße eine einspurige Einbahnstraße mit Tempo-30-Zone. So kann man hier ruhig wohnen und nur wenige Gehminuten entfernt pulsiert das Großstadtleben.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.
