Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
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Kauf
199.000,00 €
keine Käuferprovision
Wohnung
2
54.36 m2
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer Anlage, die aus insgesamt 58 Wohnungen in drei Gebäudeteilen besteht. 1965 wurde ein Erbbaurecht über 99 Jahre eingetragen, die Erbpacht beträgt 171,00 Euro im Quartal. Dieser Betrag ist im Wohngeld bereits enthalten, dass monatlich 448,00 Euro beträgt. Davon sind lt. Wirtschaftsplan ca. 55% umlagefähige Kosten, z. B. die Heizkosten. Die Heizkostenvorauszahlungen wurden in den letzten beiden Jahren deutlich nach oben angepasst, so dass - zumindest nach derzeitigem Stand - aus der Abrechnung ein Guthaben zu erwarten ist.
Diese Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und einem Balkon. Bad und Küche sind modern und technisch einwandfrei. Die beiden Wohnräume sind dekorativ nicht mehr ganz zeitgemäß, aber gepflegt und grundsätzlich weiterhin nutzbar. Eine Erneuerung der Elektrik wird empfohlen. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellrraum, in dem z. B. ein Trocker Platz finden könnte. Die Größe und die Raumaufteilung sind optimal für Einzelpersonen oder Paare geeignet, ein Umstand, der ebenfalls einer Vermietung zu Gute kommen kann. E-Ausweis n. V., erstellt 28.7.18, 150 kWh(m²*a), Erdgas H, Klasse E
Die Lesserstraße kreuzt den Friedrich-Ebert-Damm, diese Wohnung befindet sich etwas nördlich. Die U-Bahn-Haltestelle Straßburger Straße (Linie U1) ist nur etwa zehn Minuten zu Fuß entfernt. In nördlicher Richtung, ebenfalls nur rund zehn Minuten entfernt, befindet sich die Haltestelle Wandsbek-Gartenstadt. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt noch näher. Einkaufsmöglichkeiten sind noch näher gelegen, auch das Wandsbeker Zentrum ist leicht und bequem erreichbar. Zur Freizeitgestaltung bieten sich beispielsweise das Schwimmbad Alter Teichweg oder das Kino am Friedrich-Ebert-Damm an. Bei Fahrradfahrern ist die Strecke entlang des Eilbekkanals sehr beliebt, über die man in weniger als einer halben Stunde zur Alster gelangt, ohne Hauptverkehrsstraßen nutzen zu müssen.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.
