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Erbpacht: Wohnung in ruhiger Lage

  • Angebotsart:

    Kauf

  • Kaufpreis

    179.000,00 €

  • Provision

    6,25 % inkl. MwSt.

  • Typ

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Wohnfläche

    54.36 m2

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer Anlage, die aus insgesamt 58 Wohnungen in drei Gebäudeteilen besteht. 1965 wurde ein Erbbaurecht über 99 Jahre eingetragen, die Erbpacht beträgt 171,00 Euro im Quartal. Dieser Betrag ist im Wohngeld bereits enthalten, dass monatlich 313,00 Euro beträgt. Darin enthalten sind ca. ein Drittel umlagefähige Kosten, z. B. die Heizkosten. Dach und zahlreiche Fenster der Wohnanlage wurden in den letzten Jahren erneuert, was sich auch in den Heizkosten positiv bemerkbar macht. E-Ausweis n. V., erstellt 28.7.18, 150 kWh(m²*a), Erdgas H, Klasse E

Ausstattung

Diese Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und einem Balkon. Der Boden ist teils mit schönem Mosaikparkett ausgelegt. Die Ausstattung ist dekorativ nicht mehr zeitgemäß. Hierdurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Wünschen und nach eigenem Geschmack neu zu gestalten. Eine vollständige Modernisierung würde auch die Vermietungschancen erhöhen. Die Größe und die Raumaufteilung sind optimal für Einzelpersonen oder Paare geeignet, ein Umstand, der ebenfalls einer Vermietung zu Gute kommen kann. Ob Selbstnutzung oder Vermietung: Der Ersteigentümer hat sich hier über 50 Jahre sehr wohl gefühlt, was wohl für sich spricht.

Lage

Die Lesserstraße kreuzt den Friedrich-Ebert-Damm, diese Wohnung befindet sich etwas nördlich. Die U-Bahn-Haltestelle Straßburger Straße (Linie U1) ist nur etwa zehn Minuten zu Fuß entfernt. In nördlicher Richtung, ebenfalls nur rund zehn Minuten entfernt, befindet sich die Haltestelle Wandsbek-Gartenstadt. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt noch näher. Einkaufsmöglichkeiten sind noch näher gelegen, auch das Wandsbeker Zentrum ist leicht und bequem erreichbar. Zur Freizeitgestaltung bieten sich beispielsweise das Schwimmbad Alter Teichweg oder das Kino am Friedrich-Ebert-Damm an. Bei Fahrradfahrern ist die Strecke entlang des Eilbekkanals sehr beliebt, über die man in weniger als einer halben Stunde zur Alster gelangt, ohne Hauptverkehrsstraßen nutzen zu müssen.

Sonstige Informationen

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

Anfrage zum Objekt

Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.

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