Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Wandsbek
040 / 2533 960 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
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Immobilienbüro Aussenalster
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Kauf
199.000,00 €
3,125 % inkl. MwSt. Käuferprovision
Wohnung
2
50 m2
Das Gebäude wurde 1955 im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus erbaut und zu Beginn der 60er Jahre in Wohnungseigentum aufgeteilt. Es ist dreigeschossig mit nicht ausgebautem Dach und Vollkeller. Dabei sind auf dem fast 5.500 m² großen Grundstück 65 Wohneinheiten entstanden. Energieausweis nach Bedarf, erstellt am 18.07.2022: Kennwert 95,4 kWh(m²*a), Energieträger Erdgas E, Heizöl EL, Strom; Klasse C
Die Wohnung befindet sich im 1. OG rechts. Rund 50 m² verteilen sich auf das Wohn- und ein Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon. Dieser wurde nachträglich vorgesetzt und mit Holzplanken ausgestattet. Die Küche ist relativ modern, ebenso das Bad. Renovierungsbedarf besteht hingegen bzgl. der Fußböden und Wände, die weitenteils vertäfelt sind. Die Beheizung erfolgt - aktuell - über einen elektrischen Ofen in Kaminoptik.
Das Objekt befindet sich im Hamburger Stadtteil Horn im Osten der Hansestadt, wenige Minuten entfernt vom Billstedter Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsgelegenheiten. Die Weddestraße verläuft parallel zwischen B5 und der Washingtonallee, ist vorwiegend mit Geschosswohnungsbau verdichtet, gleichzeitig aber als Wohnstraße wenig befahren und recht ruhig. Die Nähe zum Billstedter Zentrum bietet nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, hier besteht auch Anschluss an den ÖPNV, insb. die U2 und die U4, ebenso über de Legienstraße, die sogar noch schneller erreichbar ist.
Die Maklercourtage beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist jeweils zu 3,125% von Käufer und Verkäufer zu tragen. Eine Courtage wird erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig. Mit Ihrer Anfrage und dem Erhalt eines Exposés - auch per E-Mail - erkennen Sie unsere Vertragsbedingungen an. Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.
