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Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit schönem Balkon

  • Angebotsart:

    Kauf

  • Kaufpreis

    299.000,00 €

  • Provision

    keine Käuferprovision

  • Typ

    Wohnung

  • Zimmer

    2

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im II. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1996 mit 20 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge. Zur Eigentumswohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz für ein Kfz, der zu Gunsten der Wohnung zur Verfügung steht. Bei derzeitiger Raumaufteilung ist das Objekt für Singles und Paare geeignet. Das Hausgeld liegt mit 211EUR/mtl., für eine Wohnung dieser Größenordnung, in einem normalen Rahmen. Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 28.03.2018 Kennwert 83,7 kWh(m²*a), Energieträger Fernwärme, Klasse C

Ausstattung

Die 60 m² große Wohnung setzt sich zusammen aus einem Schlafzimmer, einem Vollbad, einer Küche und einem geräumigen Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich und Zugang zu einem sonnigen Südbalkon. Die Küche und das Schlafzimmer befinden sich auf der rechten, zum Norden hin ausgerichtet, Seite. Die Küchenausstattung/-geräte sind ca. 10 Jahre alt und voll funktionsfähig. Der aktuelle Zustand der Wohnung ist sehr gut. In den letzten zehn Jahren sind alle anstehenden Renovierungen durchgeführt worden. Die technische Ausstattung der Wohnung ist zeitgemäß. So sind im Wohn- und im Schlafbereich bodentiefe Fenster verbaut und die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme Anlage, was modernem Standard entspricht. Das Bad ist noch aus dem Baujahr. Es müsste jedoch nicht zwingend eine komplette Renovierung des Badezimmers vorgenommen werden. Durch das geringe Alter der Wohnung sind mittelfristig keine nennenswerten Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Lediglich die Fenster müssten in näherer Zukunft berücksichtigt werden. Die Wohnung könnte in diesem Zustand bequem neu vermietet oder selbst bezogen werden.

Lage

Jenfeld ist ein Stadtteil des Bezirks Wandsbek im Osten Hamburgs, der neben Mehrfamilienhäusern und sozialem Wohnungsbau aus den 70er Jahren auch einen über 700 Jahre alten Ortskern besitzt. Insbesondere im westlichen Teil, in "Alt-Jenfeld" finden sich zahlreiche Einfamilienhäuser mit teilweise überdurchschnittlich großen Grundstücken. Kindergärten und verschiedene Schulformen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten gibt es diverse. Lebensmittelläden sind teilweise in fußläufiger Entfernung und auch das Wandsbeker Quarree ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Restaurants und kleinere Cafés befinden sich in Ortskern von Jenfeld, der nur ein Katzensprung entfernt liegt. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. So ist Jenfeld über eine eigene Autobahnabfahrt an die BAB 24 angeschlossen. Über den Horner Kreisel gelangt man schnell in die Hamburger Innenstadt. Der HVV verbindet durch zahlreichen Buslinien Jenfeld mit Wandsbek, Farmsen, Rahlstedt, Barsbüttel, Billstedt und der Innenstadt. Zudem verkehren die R 10 ab HH-Wandsbek und HH-Tonndorf sowie die U1 ab Wandsbek Markt oder Farmsen und die U3 ab Billstedt. Auch die Erholung in und um Jenfeld kommt nicht zu kurz. Im Jenfelder Moorpark, der u.a. zahlreiche Spazier- und Wanderwege bietet, kommen Sonnenanbeter und Picknick Fans auf ihre Kosten. Auch Schwimmbäder, Spielplätze und Sportvereine sind in und um Jenfeld mehrfach vorhanden.

Sonstige Informationen

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

Anfrage zum Objekt

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