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Gepflegte Wohnung in begehrter Lage

  • Angebotsart:

    Kauf

  • Kaufpreis

    449.000,00 €

  • Provision

    6,25 % inkl. MwSt.

  • Typ

    Wohnung

  • Zimmer

    3.5

  • Wohnfläche

    98.6 m2

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage wurde ursprünglich 1968 mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss erbaut. Zwei Eingänge bieten Zugang zu je 6 Wohnungen. Jeder Wohnung ist ein Kellerabstellraum zugeordnet, der Raum, der zu dieser Wohng gehört, ist fast 10 m² groß und mit eigenem Licht und Stromanschluss versorgt. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem vier KFZ-Stellplätze, einer davon gehört zu dieser Wohnung. Außerdem stehen den Bewohnern hier eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Das Gebäude wurde 2009 grundlegend modernisiert. Dabei wurde ein Wärmedämmverbundsystem aufgebracht, das Dach wurde erneuert und ebenfalls gedämmt, die Heizungsanlage wurde modernisiert und die Fenster wurden getauscht. Anfang 2018 wurde Wohnungseigentum begründet. Die ersten Wohnungen wurden bereits veräußert. Die Veräußerung von vermieteten Wohnungen ist dabei nicht geplant. Die Wohnung wurde komplett renoviert, falls dennoch weiterer Bedarf besteht, können wir Ihnen gerne ein Unternehmen empfehlen, das mit der Anlage vertraut ist und bereits 2009 die umfangreiche energetische Sanierung begleitet hat. E-Ausw. n. V., 72 kWh(m²*a), erst. 12.07.2018, Erdgas H, Kl. B

Ausstattung

Es handelt sich hier im Grunde genommen um eine Wohnung mit 2 und 2 halben Zimmern. Die beiden kleineren Zimmer sind jedoch mit ca. 8 m² bzw. 10 m² gut nutzbar, z. B. als Kinder- und Arbeits- oder Gästezimmer. Aufgrund der Bauweise wäre auch eine Zusammenlegung dieser beiden Zimmer zu einem größeren Raum denkbar. Neben dem mit ca. 20 m² recht geräumigen Schlafzimmer bietet vor allen Dingen das Wohnzimmer auf über 26 m² mehr als genug Raum, um Wohn- und Essbereich zu stellen. Der angrenzende Balkon mit westlicher Ausrichtung sorgt für Sonnenschein zum Feierabend und einen Blick über die parkartigen Grünanlagen, die dieses und die Nachbargebäude umgeben. Komplettiert wird die Wohnung durch eine mit knapp 10 m² sehr geräumige Küche, ein Vollbad, ein zusätzliches Gäste-WC und eine helle und großzügige Diele mit Platz für z. B. eine Garderobe. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, dass sich in einem guten Pflegezustand befindet und vergleichsweise geringe Nutzungsspuren aufweist. Bad und WC sind neutral in Weiß gefliest und ausgestattet. Die Küchenausstattung ist funktionsfähig, eine Waschmaschine kann zusätzlich angeschlossen werden. Zuletzt hat sich ein Paar in dieser Wohnung über viele Jahre sehr wohl gefühlt, die Räumlichkeiten bieten aber sicherlich auch für eine kleine Familien ausreichend Platz. In der Wohnanlage leben sowohl Familien als auch Senioren, die sich in einem Punkt alle einig sind: Sie leben gern hier.

Lage

Die Rehmkoppel ist eine ruhige Seitenstraße im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel. Die Nähe zum Alsterlauf, die ruhige Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn) und das nahe gelegene Alstertal-Einkaufszentrum machen die Rehmkoppel zu einer begehren Wohnlage. Das Gebäude befindet sich auf einem gut 2.200 m² Grundstück, das parkartig angelegt ist und sich hervorragend in die grüne Umgebung einfügt. Grünflächen und Baumbestand sorgen außerdem dafür, dass von den umgebenden Straßen kaum etwas vernehmbar ist. Auch die nahe gelegene S-Bahntrasse macht sich kaum bemerkbar.

Sonstige Informationen

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

Anfrage zum Objekt

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