Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
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Kauf
399.000,00 €
3,125 % inkl. MwSt.
Wohnung
4.5
105.17 m2
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus 1989 mit 20 Wohneinheiten und 9 Tiefgaragenstellplätzen. Sie erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Der Zugang zu beiden Ebenen ist jeweils über das allgemeine Treppenhaus möglich, allerdings sind die Wohnungsteile auch über eine direkte Treppe verbunden. Das Hausgeld beträgt 618,09 Euro, darin ist eine Zuführung zur Rücklage i. H. v. 224,21 Euro enthalten. In diesem Zusammenhang wurde auf der letzten Versammlung über eine Erneuerung der Heizungsanlage besprochen, ggf. mit Umstellung auf eine Wärmepumpenanlage. Auch eine Reparatur der Gauben wurde angesprochen. Beide Punkte befinden sich noch in Vorbereitung bzw. in der Ausarbeitung. Mit aktuell mehr als 200.000 Euro bietet die Rücklage eine solide Basis für die Finanzierung der anstehenden Maßnahmen. Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 11.01.2019, 97,8 kWh(m²*a), Erdgas E, Klasse C
Als Maisonette bietet die Wohnung den Vorteil, dass die Bereiche für den täglichen Aufenthalt und der persönliche, nächtliche Bereich räumlich getrennt sind. Geradezu optimal geeignet ist die Wohnung für eine Familie mit einem Kind, in dem Fall steht ein weiteres Zimmer als Gäste- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Ausstattung ist nicht mehr neu, aber gepflegt und technisch einwandfrei. Das Badezimmer im Dachgeschoss bietet wahlweise eine Duschkabine und eine Badewanne, das WC auf der "Wohnebene" beschränkt sich auf das Wesentliche. Die hübsche Küche ist sicherlich noch weitere Jahre nutzbar. Die Räumlichkeiten selbst sind ansonsten weitgehend neutral gehalten und mit weißen Wänden und Laminatböden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht über eine Abstellfläche im Spitzboden. Außerdem wird mit der Wohnung ein Stellplatz in der Tiefgarage verkauft, der als Teileigentumseinheit über 6/10.000 Miteigentumsanteile verfügt. Für Maßnahmen, die ausschließlich die Garage betreffen, wird eine gesonderte Rücklage angespart.
Die Maisonettewohnung befindet sich in der Rahlstedter Straße, keine zehn Minuten zu Fuß entfernt vom Rahlstedter Zentrum. Hier, in der Rahlstedter Fußgängerzone, befinden sich zahlreiche Einkaufgelegenheiten und Gastronomieeinrichtungen, außerdem findet hier mittwochs und samstags ein Wochenmarkt statt. Praktisch direkt über die Straße liegt der Liliencronpark, etwa 400 m entfernt befindet sich das Rahlstedter Familienbad. Weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung in einer Vielzahl vorhanden, z. B. der Hockey- und Tennis-Club oder der Fußballplatz des Rahlstedter SC. Schulen jeder Art und Kindertagesstätten sind ebenso in großer Zahl vorhanden. Auch eine gute Anbindung an den ÖPNV ist gegeben. Bushaltestellen befinden sich weniger als 200 m entfernt. Über den Rahlstedter Bahnhof besteht Anschluss an den Regionalverkehr der Bahn und perspektivisch auch an die Hamburger S-Bahn.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.
