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Geräumige Wohnung für Paare

  • Angebotsart:

    Kauf

  • Kaufpreis

    189.000,00 €

  • Provision

    6,25 % inkl. MwSt.

  • Typ

    Wohnung

  • Zimmer

    2

Objektbeschreibung

Die 1968 erbaute Anlage setzt sich zusammen aus 24 Wohneinheiten, verteilt auf vier Eingänge. Es handelt sich um ein vollständig unterkellertes Rotklinkergebäude. 2012 wurde eine moderne Gasheizungsanlage installiert. Bereits 2006 fand eine umfangreiche Dachsanierung einschl. Neueindeckung und Geschossdeckendämmung statt. Eine darüber hinausgehende Dämmung der Fassade wird aus wirtschaftlichen Gründen aktuell nicht in Betracht gezogen. Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 29.06.2020, 153 kWh(m²*a), Energieträger Erdgas H, Klasse E

Ausstattung

Die Wohnung ist knapp 55 m² groß und setzt sich aus zwei Zimmern, Vollbad, Küche und Flur sowie einem Balkon zusammen. Sie eignet sich somit für Einzelpersonen und Paare. Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie sicher interessant. Das monatliche Hausgeld i. H. v. EUR 242,00 ist zu über 50 % umlagefähig. Mit rund EUR 260.000,00 ist die Rücklage gut gefüllt. Zuletzt war die Wohnung vermietet, die Mieteinnahmen beliefen sich auf EUR 5.160,00 p. a., was auch weiterhin erzielbar ist. Auf Wunsch können wir versuchen, Ihnen einen Mieter zu vermitteln, der bereits sein Interesse an der Wohnung bekundet hat.

Lage

Tonndorf ist ein Stadtteil im Hamburger Nordosten, belegen zwischen Jenfeld im Süden, Rahlstedt im Osten, Farmsen im Norden und Wandsbek im Westen. Die Tonndorfer Hauptstraße verbindet Tonndorf mit Rahlstedt. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Ein Supermarkt ist kaum zwei Minuten zu Fuß entfernt, ebenso eine Bushaltestelle. Etwa zehn Minuten zu Fuß entfernt befindet sich ein Einkaufszentrum, wenig weiter besteht Anschluss an die Regionalbahn, mit der man innerhalb von kaum 20 Minuten zum Hauptbahnhof gelangt. Tonndorf wird zwar überwiegend als Wohngebiet genutzt, bekannt ist der Stadtteil aber auch für das hier ansässige Studio Hamburg.

Sonstige Informationen

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

Anfrage zum Objekt

Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.

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