Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
Immobilienbüro Rahlstedt
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Immobilienbüro Aussenalster
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Kauf
299.000,00 €
3,125 % inkl. MwSt.
Wohnung
4
91.71 m2
Das Gebäude wurde 1970 mit 6 Wohneinheiten und ebenso vielen Stellplätzen in der gemeinschaftlichen Tiefgarage erbaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Moderne Fenster und eine teils gedämmte Fassade sorgen für eine Reduzierung der Heizkosten. Auffallend und gleichsam aussagefähig ist die Tatsache, dass die meisten Wohnungen bereits seit vielen Jahren von den Eigentümern selbst bewohnt werden, was sich am Pflegezustand der gesamten Anlage deutlich widerspiegelt. Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 06.08.2025, 110,4 kWh/(m²·a), Erdgas, Klasse D
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der kleinen Wohnanlage. Über den großzügigen Dielenbereich sind linker Hand die geräumige Küche und gegenüber das einladende Wohnzimmer zugänglich. Geradezu gelangt man in das Badezimmer und das Gäste-WC, rechts befindet sich das Schlafzimmer, links befinden sich die beiden kleineren Räume, die vielseitig nutzbar sind: als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder einfach als Esszimmer. Eine praktische Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden. Die Räume sind entweder mit Teppichboden oder Parkett ausgestattet. Neben einem Tiefgaragenstellplatz gehört zu jeder Wohnung auch ein Kellerabstellraum. Durch die Größe und Raumaufteilung, insbesondere aber durch die ruhige Lage ist diese Wohnung für Familien und Paare gleichermaßen gut geeignet.
Der Redderblock ist eine ruhige Wohnstraße in Rahlstedt-Oldenfelde. Er verläuft zwischen dem Greifenberger Park und dem Alten Zollweg. Die Wohnumgebung ist ruhig und familienfreundlich. Die Bebauung des Redderblock ist aufgelockert, neben kleineren Mehrfamilienhäusern finden sich vorrangig Einzel- und Doppelhäuser. Es gibt in der Straße kaum Durchgangsverkehr. Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist in gut erreichbarer Nähe mehrfach vorhanden. Einkaufsgelegenheiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie Grünanlagen oder Sportstätten sind in der Umgebung ebenfalls vorhanden und auch zu Fuß erreichbar. Dieses Gebäude befindet sich am südwestlichen Beginn des Redderblocks auf einem sonnigen Eckgrundstück.
erwaltung: Dieses Objekt wird verwaltet von Erna Tiedgen KG, 22149 Hamburg. Gern erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Angebot über die Verwaltung Ihrer Immobilien. Die Fa. Erna Tiedgen KG ist ? unabhängig von der Verwaltertätigkeit ? hier auch für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 3,125 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Eine Courtage wird erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig. Mit Ihrer Anfrage und dem Erhalt eines Exposés - auch per E-Mail - erkennen Sie unsere Vertragsbedingungen an. Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
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