Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
Kauf
899.000,00 €
6,25 % inkl. MwSt.
Sonstiges
Das Grundstück ist 1.950 m² groß und fast quadratisch zugeschnitten mit ca. 46 m² Frontbreite. Es ist vollständig erschlossen. Der Bebauungsplan Ahrensburg 44 sieht eine Gewerbe-Bebauung mit bis zu vier Geschossen und einer GRZ von 0,8 vor. Die Stadt Ahrensburg hat sich für alle Verkaufsfälle ein Vorkaufsrecht grundbuchlich abgesichert, eine Ausübung gilt als höchst unwahrscheinlich. Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 01.09.2023, Endenergieverbrauch Wärme 97,2 kWh(m²*a), Endenergieverbrauch Strom 53 kWh(m²*a); Erdgas H
Die vorhandene Bebauung ist ein 1976 errichteter eingeschossiger, nicht unterkellerter Gewerbebau, derzeitiger Nutzer ist eine Autohandlung. Die ca. 713,59 m² Nutzfläche verteilt sich auf etwa 209,59 m² Bürofläche und ca. 504 m² Hallenfläche. Die Angaben stammen aus der Bauakte von 1976, Abweichungen sind daher möglich. Geschätzt ist die Halle aufgeteilt in ca. 168 m² Werkstatt und rund 336 m² Showroom. Auf dem Grundstück sind außerdem etwa 40 Stellplätze vorhanden. Das Gebäude nebst Grundstück sind vermietet, der Mieter hat die Option wahrgenommen, das Mietverhältnis bis zunächst zum 31.12.2029 zu verlängern. Zwei weitere Verlängerungen um je 5 Jahre sind möglich. Es ist eine Vereinbarung getroffen worden, nach der die Miete jährlich um 2,5 % steigt, erstmals zum 01.01.2025. Ab 01.01.2024 beträgt die Nettokaltmiete jährlich 46.800,00 Euro.
Das Objekt befindet sich im Ahrensburger Gewerbegebiet Nord. Hier haben etliche Kleinbetriebe, Mittelständler und einige international bekannte, größere Unternehmen eine Heimat gefunden. Damit ist das Gewerbegebiet mitverantwortlich für die wirtschaftlich positive Lage, in der sich Ahrensburg befindet, u. a. sichtbar an einer relativ hohen Kaufkraft. Ahrensburg ist über das Kreuz Bargteheide und die Anschlussstelle Ahrensburg an das Autobahnnetz angeschlossen und so direkt und schnell mit dem Umland und der Hansestadt Hamburg verbunden. Grundsätzlich profitiert Ahrensburg von einer vorteilhaften Lage in Reichweite des Hamburger Flughafens sowie der Häfen Hamburg und Lübeck.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.
