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Gründerzeit-Klassiker in Alsternähe

  • Angebotsart:

    Kauf

  • Kaufpreis

    1.690.000,00 €

  • Provision

    6,25 % inkl. MwSt.

  • Typ

    Wohnung

  • Zimmer

    6.5

  • Wohnfläche

    203.4 m2

Objektbeschreibung

Das repräsentative Gebäude wurde auf den Bauzeitraum 1898/1900 datiert. Es befindet sich seit jeher in Familienbesitz. Auch deshalb wurde stets Wert darauf gelegt, den Charakter der Immobilie zu erhalten. Das zeigt sich zum Beispiel durch die beeindruckende Schmuckfassade, die mit den Nachbargebäuden mitursächlich für den Ensembleschutz ist. Nicht weniger eindrucksvoll ist der Zugang zum Gebäude: Eine edle Marmortreppe führt in das geräumige und von oben mit Tageslicht erhellte Treppenhaus. Auch wenn der Erhalt der Besonderheiten der Immobilie stets im Blick behalten wurde, wurden doch im Laufe der Jahrzehnte einige Maßnahmen unternommen, um das Objekt nicht nur zu erhalten. Die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße Fernwärmeanlage. Die Umwandlung in eine Wohnungseigentümergemeinschaft erfolgte bereits im Jahr 2001, wodurch die rechtlichen Bedingungen geschaffen wurden, einzelne Wohnungen auch zu veräußern. Bislang sind die einzelnen Wohnungen teils langfristig vermietet, was sich jedoch im Laufe der kommenden Jahre nach und nach wandeln wird. Energieausweis gem. § 16 EnEV Abs. 5 nicht erforderlich, Gebäude steht unter Denkmalschutz (ID 22230).

Ausstattung

Auf über 200 m² Fläche lassen sich zahlreiche Details entdecken, die an die Bauzeit vor fast 120 Jahren erinnern. Was bereits im Treppenhaus beeindruckt, setzt sich innerhalb der Wohnung fort. Es gibt elegante Kassettentüren, edle Holzfußböden und zahllose Stuckelemente an Wänden und Decken. Im großzügigen Wohnzimmer, das besonders am Nachmittag sonnig und hell ist, befindet sich ein Kachelofen, der auch eine Zierde in jedem Museum sein könnte. Die recht geräumige Küche verbindet besonders anschaulich moderne und klassische Elemente. Der Blick fällt zunächst auf einen weiteren Kachelofen mit gußeisernen Türen, ein moderner Backofen in Brusthöhe steht aber ebenso zur Verfügung. Die Räumlichkeiten sind erkennbar in einen "öffentlichen" und einen "privaten" Bereich getrennt. Der Eingang mündet in einen großzügigen Dielenbereich, links und geradezu befinden sich repräsentative Wohnräume, während rechts den langgestreckten Flur entlang Bad, Küche und Schlafräume zu finden sind.

Lage

Die Papenhuder Straße gehört zum Ortsteil Uhlenhorst, das Grundbuch wird geführt im Amtsgericht St.-Georg Hohenfelde. Sie verläuft parallel zur Schwanenwik und beginnt an der Mündung des Mundsburger Kanals in die Außenalster, um nach wenigen hundert Metern in den Hofweg überzugehen. Die Papenhuder Straße bildet eine lebendige Ausgeh- und Einkaufsstraße mit spezialisierten Einzelhändlern und erlesenen Restaurants. Diese befinden sich in den Erdgeschossen der zahlreichen eleganten Jugendstilgebäude, die auf beiden Straßenseiten einen einmaligen Anblick bieten. Auch wenn man sich durch die außergewöhnlichen Auslagen der Schaufenster ablenken lässt, erreicht man bequem in fünf bis zehn Minuten die Außenalster, um zum Beispiel die Alsterperle zu besuchen und mit Blick auf die Segel auf der Alster einen Kaffee zu genießen. Von hier aus ist es nur ein Spaziergang in südlicher Richtung am Alsterufer entlang, um zur Binnenalster und dem Jungfernstieg zu gelangen. Bei schlechtem Wetter fährt die U3 ab Uhlandstraße oder Mundsburg in weniger als zehn Minuten Entfernung, noch näher liegt die Bushaltestelle "Mundsburger Brücke".

Sonstige Informationen

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

Anfrage zum Objekt

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