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Großzügige Eigentumswohnung in HH-Volksdorf

  • Angebotsart:

    Kauf

  • Kaufpreis

    499.000,00 €

  • Provision

    3,13 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

  • Typ

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Wohnfläche

    83.31 m2

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1972 besteht aus 8 Wohneinheiten. Da viele Eigentümer selber im Haus wohnen ist das Objekt sehr ordentlich und gepflegt Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Zur allgemeinen Nutzung steht ein kleiner Garten und eine Sauna zur Verfügung. Das Wohngeld beträgt monatlich EUR 336,00. Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 06.06.2018, Kennwert 181 kWh(m²*a), Energieträger: Erdgas, Klasse F

Ausstattung

Die 3-Zimmer Wohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 101,83 m², aufgeteilt in 83,31 m² Wohnfläche und 18,52 m² Balkon. Sie unterteilt sich in ein Ess- und Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein kleines Gäste-oder Arbeitszimmer, eine Einbauküche und ein Wannenbad. Vom Eingangsbereich/Flur gelangt man auf der linken Seite in die Küche und gerade aus durch direkt in den Wohn- und Essbereich, welcher durch große Fenster besonders hell und einladend wirkt. Der besonders großzügige Balkon kann von hier und aus dem Schlafzimmer betreten werden. Mit fast 20 m² hat bietet er genug Platz für einen Gartentisch und Stühle sowie Verstaumöglichkeiten für Garten- und Terrassenutensilien. Das Schlafzimmer ist etwas kleiner, bietet jedoch genug Raum für Bett und Kleiderschrank. Das kleinere Zimmer in der Wohnung kann als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die Einbauküche und die dazugehörigen Geräte sind schon etwas in die Jahre gekommen, dennoch voll funktionsfähig. Das Badezimmer mit Fenster ist ebenfalls schon etwas älter, wirkt durch seine hellen Marmorfliesen dennoch recht zeitlos. In den Wohnräumen ist Stäbchenparkett, in der Küche und im Badezimmer Fliesen verlegt.

Lage

Der Stadtteil Volksdorf gehört zu den sogenannten Walddörfern. Im Westen grenzen die Stadtteile Sasel, Wellingsbüttel und Poppenbüttel an, im Norden Bergstedt. Die Bebauung besteht überwiegend aus Einzelhäusern, vielfach mit Villencharakter. Vereinzelt gibt es kleine Mehrfamilienanlagen mit gehobener Ausstattung. Insgesamt handelt es sich um eine gute und begehrte Lage Hamburgs. Buckhorn ist eine ruhige Anliegerstraße im Stadtteil Volksdorf, unweit des Dorfkernes, wo man sämtliche Geschäft für den täglichen und darüber hinaus gehenden Bedarf findet, und wo Ärzte und Behörden ansässig sind. Hier findet zweimal in der Woche einer der schönsten Wochenmärkte Hamburgs statt. Das beliebte Einkaufszentrum "Alstertal-Einkaufszentrum" in Poppenbüttel ist in nur wenige Minuten zu erreichen. Sämtliche Schulformen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Walddörfer zeichnen sich vor allem durch ihren hohen Anteil an Parks, Grün- und Waldflächen aus und bieten somit eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Erholung durch Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder sonstige Betätigung im Freien. Die Verkehrsanbindung des öffentlichen Nahverkehrs wird durch mehrere Buslinien gewährleistet. Die Anbindung an den Schienenverkehr erfolgt über die Haltestelle Volksdorf U1. Die Fahrtzeit in die Innenstadt beträgt ca. 30 Minuten. Auch die Anbindung an das Straßennetz und den Fernverkehr ist gut.

Sonstige Informationen

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

Anfrage zum Objekt

Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.

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