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Großzügige Erdgeschosswohnung in Rahlstedt-Oldenfelde

  • Angebotsart:

    Kauf

  • Kaufpreis

    359.000,00 €

  • Provision

    6,25 % inkl. MwSt.

  • Typ

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Wohnfläche

    108.69 m2

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1971. Die Gemeinschaft besteht aus 11 Wohneinheiten, jeweils verbunden mit einem Kellerraum und einer Garage auf dem Hinterhof. Im Keller befinden sich außerdem gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren nach und nach modernisiert. So ist eine Dämmung der Fassade erfolgt, auch die Heizungsanlage wurde erneuert. Als nächster Schritt ist eine Erneuerung des Daches geplant. Auch die Fenster der Wohnung wurden durch den bisherigen Eigentümer bereits erneuert, so dass von einer umfassenden energetischen Sanierung gesprochen werden kann. Ein neuer Energieausweis ist derzeit in Beschaffung. Bisheriger Kennwert: 144 kWh/(m²*a), nach Verbrauch. Modernisierungen, insb. die Heizungserneuerung, sind durch den bisherigen E-Ausweis nicht erfasst.

Ausstattung

Mit ca. 108,69 m² ist diese Wohnung ausgesprochen großzügig. Die Fläche setzt sich zusammen aus dem geräumigen Wohnzimmer mit angrenzender Süd-Terrasse, einer überdurchschnittlich großen Küche, zwei Schlafzimmern, einem Vollbad und einem zusätzliches Duschbad. Alle Räume sind auffallend geräumig und großzügig, gleichzeitig ? für eine Erdgeschosswohnung ? überdurchschnittlich hell, auch bedingt durch große Fensterfronten an drei Seiten der Wohnung. Schnitt und Raumaufteilung sind geeignet für eine Familie mit einem Kind, allerdings sicher auch für Paare, die eines der Zimmer beispielsweise als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen möchten. Als Erdgeschosswohnung kommt Ihre Immobilie auch für Senioren in Frage.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Rauchschwalbenweg im Ortsteil Rahlstedt-Oldenfelde. In unmittelbarer Nähe schließen sich die Ortsteile Farmsen und Berne an. Der Rauchschwalbenweg ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Die nächste U-Bahn-Station ist zu Fuß in 10 bis 15 Minuten erreichbar, Bus-verbindungen bestehen über die Hermann-Balk-Straße und die Bekassinenau. Einkaufsgelegenheiten, Schulen, Ärzte und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in großer Zahl in der näheren Umgebung vorhanden. Der Berner Markt, der zu Fuß leicht erreichbar ist, bietet sich hier an. Aber auch die Einkaufszentren in Farmsen oder Rahlstedt und auch der Ortskern von Volksdorf sind mit dem Auto in kaum 10 Minuten bequem erreichbar.

Sonstige Informationen

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

Anfrage zum Objekt

Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.

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