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Großzügige Wohnung in ruhiger Lage

  • Angebotsart:

    Kauf

  • Kaufpreis

    299.000,00 €

  • Provision

    6,25 % inkl. MwSt.

  • Typ

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Wohnfläche

    99.24 m2

Objektbeschreibung

Das Gebäude mit sechs Wohneinheiten wurde 1963 gebaut und befindet sich an der westlichen Straßenseite auf einem gut 1.000 m² großen Grundstück. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus 2002. Es wird damit gerechnet, dass eine Erneuerung in ca. 8 Jahren erwägenswert sein wird. Die Rücklagen sind mit über 60.000,00 (Ende 2019) hierfür ausreichend gefüllt. Größere Maßnahmen sind im Übrigen nicht in Planung. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.

Ausstattung

Die Wohnung bietet eine ausgesprochen reizvolle Raumaufteilung. Das durch einen Rundbogen mit dem Wohnzimmer verbundene Zimmer könnte auch als separates Zimmer genutzt werden, wie es der ursprüngliche Grundriss vorgesehen hat. Durch die Anordnung der Fenster wäre auch eine Abtrennung des Essbereichs des Wohnzimmers denkbar, um so eine Wohnung mit vier Zimmern zu gestalten. Besonders schön sind die Balkone, die auf beiden Seiten der Wohnung aus jedem Zimmer und von der Küche aus zugänglich sind. Ausstattungsmerkmale sind wohl nicht mehr zeitgemäß, so dass eine umfangreiche Modernisierung vor Bezug erforderlich ist. Das Potential dieser Immobilie ist dabei jedoch groß, so dass auch umfassende Maßnahmen sich sicherlich rentieren werden.

Lage

Die Veltheimstraße ist eine kaum befahrene Seitenstraße in einem beliebeten Viertel von Rahlstedt. Die umgebende Wohnbebauung setzt sich überwiegend aus kleinen Mehrfamilienhäusern mit nicht mehr als zwei Vollgeschossen und Einzel- sowie Doppelhäusern zusammen. Rahlstedt liegt im Nordosten der Hansestadt Hamburg. Kennzeichnend für das Ortszentrum von Alt-Rahlstedt sind die vielen Geschäfte, Cafés und Gaststätten. Kleinere Parks (z. B. Liliencron Park) und Grünanlagen sowie das Rahlstedter Freibad laden zur Erholung ein. Rahlstedt ist mit über 90.000 Einwohnern der wohl bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs. Dementsprechend sind natürlich alle Schulformen und Kindergärten vorhanden. Rahlstedt hat außerdem einen echten Ortskern mit Fußgängerzone, Wochenmarkt und einem Bahnhof. Hier verkehrt eine Regionalbahn, die kaum 20 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof benötigt, zukünftig wird Rahlstedt auch an das Straßenbahnnetz angeschlossen, die Trasse ist bereits im Bau.

Sonstige Informationen

E-Ausweis: 154 kWh/m²*a (nach Verbrauch), erstellt 3.9.2019; Heizöl, Kl. E Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

Anfrage zum Objekt

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