erna tiedgen phone

Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0

Immobilienbüro Wandsbek
040 / 2533 960 0

Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0

erna tiedgen kontakt
erna tiedgen facebook
erna tiedgen instagram
erna tiedgen fb

Großzügiges EFH in erstklassiger Lage in Rahlstedt

  • Angebotsart:

    Kauf

  • Kaufpreis

    950.000,00 €

  • Provision

    keine Käuferprovision

  • Typ

    Haus

  • Zimmer

    5

  • Wohnfläche

    137.17 m2

Objektbeschreibung

Das ursprünglich 1935 erbaute Gebäude steht auf einem ca. 810 m² großen Grundstück. Es ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und bietet einen weiteren Raum im Spitzboden. Die ursprünglich ca. 82,5 m² Wohnfläche wurden 1990 durch einen gläserne Anbau, der sich auf die gesamte Gebäudehöhe erstreckt, auf ca. 137,17 m² vergrößert. Zum Haus gehört außerdem eine Doppelgarage, das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung (2002). Energieausweis nach Bedarf, erstellt am 23.08.2017, Endenergiebedarf 179,8 kWh/(m²*a), Heizöl EL, Klasse F

Ausstattung

Die Ausstattung ist einschl. Küche und Bädern vollständig und technisch einwandfrei, teils jedoch - zumindest dekorativ - nicht mehr uneingeschränkt zeitgemäß. Das Erdgeschoss ist geprägt durch die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich sowie Anschluss an den gläsernen Anbau. Im Obergeschoss des Hauses stehen 3 Zimmer zur Verfügung, zudem ein Vollbad und ein weiteres Duschbad. Glasanbau sorgt für sehr helle Räumlichkeiten. Eine elegante Wendeltreppe führt in das obere Geschoss. Das Haus ist seit dem 1.1.2018 ungekündigt und unbefristet vermietet, die NKM beläuft sich auf 19.200,00 Euro p. a..

Lage

Der Heidegängerweg ist eine der beliebtesten Wohnstraßen im Herzen Rahlstedts. Als reine Wohnstraße ist sie ruhig und zugleich auch nur aufgelockert bebauut, vorrangig mit Einfamilienhäusern auf recht großen Grundstücken. Der Heidegängerweg sowie die parallel verlaufenden Straßen bilden das "klassische" Alt-Rahlstedt, das geprägt ist durch zahlreiche ansprechende Jugendstilvillen mit großzügigen und teils parkähnlichen Gärten. Das nahe gelegene und zu Fuß gut erreichbare Ortszenturm bietet eine eine Vielzahl Geschäfte, Cafés und Gaststätten, insb. im Verlauf der Schweriner Straße mit Fußgängerzone, Wochenmarkt und Bahnhof. Naherholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet mehrere kleinere Parkanlagen, ein Freibad und diverse Sportvereine. Schulen jeglicher Art und Kindergärten sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden.

Sonstige Informationen

Eine Courtage für den Käufer fällt nicht an. Mit Ihrer Anfrage und dem Erhalt eines Exposés - auch per E-Mail - erkennen Sie unsere Vertragsbedingungen an. Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen.

Anfrage zum Objekt

Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.

Ja, ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anmeldung benutzt. Mit dem Absenden des Formulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden.