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Großzügiges Mittelreihenhaus in Rahlstedt

  • Angebotsart:

    Kauf

  • Kaufpreis

    519.000,00 €

  • Provision

    keine Käuferprovision

  • Typ

    Haus

  • Zimmer

    5

  • Wohnfläche

    120 m2

Objektbeschreibung

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein 1964 erbautes Mittelreihenhaus auf einem real geteilten Grundstück. Der dem Gebäude zugeordnete Grundstücksanteil ist ca. 170 m² groß. Die Reihe setzt sich aus insgesamt 5 Einheiten zusammen, die wirtschaftlich praktisch keine Berührungspunkte haben. In den letzten 10 Jahren wurden etliche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. In erster Linie zu nennen ist die Sanierung der Kelleraußenwände, sowie der Austausch der Fenster, der in diesem Jahr erfolgt ist. Auch ein Ausbau des Dachgeschosses und Erneuerungen der Terrasse, der Küche, der wasserführenden Leitungen und der elektrischen Verteilung sind erfolgt. Die ölbefeuerte Heizungsanlage ist bereits etwas älter, technisch jedoch einwandfrei. Eine Erneuerung könnte mit einem Umstieg auf eine andere Energiequelle verbunden werden, um zusätzliche Fläche im Kellergeschoss zu gewinnen. Der Garagenhof ist Gemeinschaftseigentum, auf welchem jeweils eine Garage einem Reihenhaus zugeordnet ist. Energieausweis nach Verbrauch/Bedarf, erstellt am (Datum): Kennwert kWh(m²*a), Energieträger, Klasse

Ausstattung

Das Haus eignet sich mit rund 120 m² Wohnfläche und seiner guten Aufteilung hervorragend für eine Familie. Im Erdgeschoss werden die insgesamt eher überdurchschnittlich großzügigen Räume deutlich, was nicht zuletzt durch die Breite des Gebäudes von 6,5 m bedingt ist. Es teilt sich auf in einen kleinen Eingangsbereich, einen großes, und helles Wohn- und Esszimmer, sowie eine Küche und ein Gäste WC. Im gesamten großen Wohnraum ist dunkles Stäbchenparkett verlegt, während in Küche und Bad Fliesen ausliegen. Küche und Gäste-Bad sind nicht mehr sehr modern, dennoch voll funktionsfähig. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer. Ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Durchgangszimmer, von wo aus die Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss führt und welches bisher zusätzlich als Ankleidezimmer genutzt wurde. Auch das Vollbad befindet sich auf dieser Ebene. Ein weiteres Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss kann als weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Lage

Der Ebersmoorweg befindet sich wenige hundert Meter nordöstlich des Rahlstedter Zentrums in einem ruhigen Wohngebiet. Eine Bushaltestelle befindet sich in 100 m Entfernung, weitere Buslinien und die Regionalbahn verkehren vom Rahlstedter Bahnhof aus in alle Richtungen. Der Hamburger Hauptbahnhof ist hierdurch in einer halben Stunde erreichbar. Rahlstedt selbst hat mit zahlreichen Schulen, darunter mehreren Gymnasien, einer Fußgängerzone mit Wochenmarkt und einer Vielzahl an Einkaufsgelegenheiten sowie etlicher Freizeitgestaltungsmöglichkeiten vor allem für Familien mit Kindern viel zu bieten. Die ? im Hamburger Vergleich ? relativ moderaten Grundstücks- und Immobilienpreise tragen dazu bei, dass sich Rahlstedt insbesondere bei jüngeren Familien großer Beliebtheit erfreut. Aufgrund der Größe des Stadtteils ist die Bevölkerungszusammensetzung von Ortsteil zu Ortsteil sehr unterschiedlich. Der Ebersmoorweg liegt dabei in einem Wohnviertel, die umgebende Bebauung setzt sich aus Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern zusammen. Es gibt kaum Durchgangsverkehr, was ebenfalls für eine familienfreundliche Wohnlage spricht.

Sonstige Informationen

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

Anfrage zum Objekt

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