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Gut vermietete Kapitalanlage

  • Angebotsart:

    Kauf

  • Kaufpreis

    149.000,00 €

  • Provision

    6,25 % inkl. MwSt.

  • Typ

    Wohnung

  • Zimmer

    2.5

  • Wohnfläche

    41.97 m2

  • Nutzfäche

    15.04 m2

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der Anlage. Die Gebäude wurden ursprünglich 1965/1966 erbaut und 1995 in Eigentumswohnungen umgewandelt. Zeitgleich wurde in den Dachgeschossen neuer Wohnraum geschaffen, die Wohnung ist daher deutlich jünger als das Haus selbst. In diesem Zusammenhang wurde der Wohnung ein weiterer Raum im darüber liegenden Dachgeschoss zugeordnet, der über eine elegante Wendeltreppe vom sonnigen Wohnzimmer aus erreichbar ist. Dieser Raum ist beispielsweise als Hobbyraum nutzbar. Zwei Dachfenster sorgen für ausreichend Tageslicht, es ist ausreichend Platz für einen Schreibtisch und ein Bett vorhanden. Das Mietverhältnis besteht seit 2006 und verläuft unproblematisch. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell EUR 443,00 monatlich, die Nebenkostenvorauszahlung ist auf EUR 130,00 festgelegt. Die umlagefähigen Kosten gem. Wirtschaftsplan 2019 betragen EUR 93,44, was etwas mehr als die Hälfte des aktuellen Hausgeldes in Höhe von EUR 180,00 monatlich ist. Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 1.2.2019; 106 kWh(m²*a), Erdgas H, Klasse D

Ausstattung

Das Wohnzimmer ist mit der Küche direkt verbunden, hier befindet sich auch der Zugang zum Dachbodenraum. Dieser ist ca. 15 m² groß und erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung. Neben einem Schlafzimmer steht dem Bewohner ein Duschbad zur Verfügung. Eine Waschmaschine hat in der Küche Platz gefunden.

Lage

Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend der kleinen Stadt Reinbek vor den Toren Hamburgs. Die Bebauung setzt sich überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern zusammen. Die Stadt Reinbek bietet alles, was das Herz begehrt. Aber natürlich ist Reinbek dank der guten Anbindung an den Hamburger ÖPNV (insb. S 21) und der insgesamt guten Verkehrsanbindung (insb. BAB 24) auch bei Pendlern sehr beliebt. Durch die vielfältige, vorwiegend klein- und mittelständische ansässige Unternehmen ist Reinbek aber weit mehr als nur Wohnort von Pendlern innerhalb der Metropolregion Hamburg. So stehen selbstverständlich auch in Reinbek alle erdenklichen Angebote zur Freizeitgestaltung, Bildungseinrichtungen und natürlich Einkaufsgelegenheiten zur Verfügung. Von der Lübecker Straße aus sind alle Ziele auch zu Fuß gut erreichbar. Überregional bekannt und als Ausflugsziel beliebt ist das Reinbeker Schloss mit Schlosspark und Museum am Mühlenteich.

Sonstige Informationen

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

Anfrage zum Objekt

Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.

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