Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
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Kauf
729.000,00 €
3,125 % inkl. MwSt.
Haus
7
153 m2
Es sich hier um eine "Hamburger Kaffeemühle", etwa aus 1938, in der sich zwei Wohneinheiten mit je rund 75 m² Wohnfläche befinden. Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil befindet sich ein weiteres Gebäude, dabei handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit ca. 50 m², das ursprünglich als Werkstatt errichtet wurde. Im Haupthaus befinden sich zwei Wohneinheiten, jew. rund 75 m² auf drei Zimmern, Küche und Bad. Die OG-Wohnung ist weiterhin verbunden mit einem weiteren Zimmer im Dachgeschoss. 1962 wurde außerdem eine Doppelgarage angebaut. Der gültige Bebauungsplan sieht auf dem insgesamt 1.167 m² großen Grundstück eine recht großzügige Bebauung vor. Eine Änderung des B-Plans 2024 sorgt für einige Einschränkungen: ein neuer Baukörper dürfte eine Grundfläche von 175 m² zzgl. Überschreitung für Terrassen um 30 m² haben. Das würde auch bei nur eingeschossiger Bauweise eine größere Wohnfläche bedeuten. Für den hinteren Grundstücksteil, auf dem sich aktuell noch der zweite Baukörper befindet, würde vermutlich keine neuerliche Baugenehmigung erteilt.
Die Kaffeemühle war zuletzt vermietet, nun haben ? unabhängig voneinander ? beide Mietparteien gekündigt, eine freie Lieferung ist daher möglich. Dabei bleibt offen, wie die zukünftige Nutzung aussehen soll. Eine Vermietung eines Teils des Gebäudes vereinfacht ohne Frage die Finanzierung. Ein Umbau und die Nutzung des historischen Gebäudes in der ursprünglichen Form als Einfamilienhaus hat sicher aber ebenso seinen Reiz. Weiterhin vermietet ist das hintere Gebäude. Die Mieteinnahme beläuft sich auf 6.960 netto pro Jahr. Ebenso vermietet ist eine Garage, hieraus entstehen weitere Mieteinnahmen i. H. v. 360 Euro netto pro Jahr. Schneisenstraße 7: Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 22.11.2024, 265,3 kWh(m²*a), Energieträger Heizöl, Klasse H Schneisenstraße 7a: Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 08.04.2021, 230 kWh(m²*a), Energieträger Flüssiggas, Klasse G
Die Schneisenstraße befindet sich im Ortsteil Meiendorf, zentral zwischen den Ortskernen Rahlstedts und Volksdorfs. Sie ist Teil einer aufgelockert bebauten Umgebung, die vorrangig durch Einfamilien- und Doppelhausbebauung mit teils großen, parkartigen Gartengrundstücken geprägt ist. Durchgangsverkehr gibt es kaum, die Hauptverkehrsstrecken verlaufen über den Meiendorfer Weg und die Ringstraße. Nur wenig nördlich befindet sich der Volksdorfer Wald, in südlicher Richtung liegt das ausgedehnte Stellmoorer Tunneltal, das Naturschutzgebiet, das sich teils bis zur Grenze zu Schleswig-Holstein ausdehnt. Zur nächsten U-Bahnstation Meiendorfer Weg kann man rund eine Viertelstunde gehen oder über die Haltestelle Ringstraße den Bus nehmen. Mit dem Bus oder dem Auto (10 bis 12 Minuten) erreicht man außerdem das Rahlstedter Zentrum. Mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Hamburger Hauptbahnhof in etwa einer Dreiviertelstunde zu erreichen. Schulen aller Art sind in Meiendorf natürlich vorhanden und mit dem Fahrrad in höchstens zehn Minuten erreichbar.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
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