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Handwerkerhaus an der Grenze zu S-H

  • Angebotsart:

    Kauf

  • Kaufpreis

    449.000,00 €

  • Provision

    6,25 % inkl. MwSt.

  • Typ

    Haus

  • Zimmer

    4

  • Wohnfläche

    125 m2

  • Nutzfäche

    65 m2

Objektbeschreibung

Die Angaben zum Gebäude sowie zum Grundstück wurden einem Gutachten entnommen, das wir Ihnen im Rahmen eventueller Kaufverhandlungen gern auszugsweise zur Verfügung stellen können. Das Grundstück wurde vermutlich im Jahre 1934 mit einem Einfamilienhaus bebaut. In der Nachkriegszeit erfolgte ein Garagenanbau. Das frei stehende und unterkellerte Einfamilienhaus besitzt ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt 806 m². Die Wohnfläche des Hauses beträgt rd. 125 m². Weiter sind rd. 65 m² Nutzfläche im Kellergeschoss vorhanden.

Ausstattung

Die Ausstattung und der Großteil der Installationen ist bereits seit mehreren Jahrzehnten verbaut oder entspricht sogar noch dem Baualter, was einen recht erheblichen Modernisierungs- und Renovierungsbedarf bedingt. IN den letzten Jahren sind lediglich kleinteilige Anpassungen (u. a. Einbau des Gäste-WCs im Erdgeschoss, Erneuerung der Heizungsanlage) an einen aktuellen Wohnstandard erfolgt. Das Haus eignet sich daher in besonderer Weise für Handwerker, die diesem klassischen Schmuckstück wieder Leben einhauchen möchten. Eine eventuelle Neubebauung wäre auf Grundlage des Bebauungsplans Langenhorn 5 mit einem eingeschossigen Wohngebäude möglich, die maximale GFZ beträgt 0,3. Bei einer Grundstücksbreite von rund 20 m wäre auch eine Teilung denkbar.

Lage

Am Ochsenzoll ist eine kleine und kaum befahrene Straße im Norden Langenhorns, direkt südlich von Norderstedt. Tatsächlich bildet die Straße auf ihrer ganzen Läne von immerhin fast 1,8 km die Grenze zum nördlichen Bundesland Schleswig Holstein. Das Haus befindet sich nördlich der Bahnhaltestellen (U1) Ochsenzoll und Kiwittsmoor, beide sind zu Fuß in zehn bis 15 Minuten erreichbar. Rund um die Bahnhaltestelle Ochsenzoll befinden sich zahlreiche Einkaufsgelegenheiten. Mit der Bahn erreicht man in wenigen Minuten den Langenhorner Markt, wo es weiteere Shopping-Möglichkeiten gibt.

Sonstige Informationen

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

Anfrage zum Objekt

Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.

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