Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Wandsbek
040 / 2533 960 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
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Kauf
169.000,00 €
3,125 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
Wohnung
1
43.94 m2
Die Wohnungseigentumsanlage setzt sich aus 24 Wohneinheiten zusammen und wurde 1972 begründet. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Anlage befindet sich auf einem 3.728 m² großen Grundstück, das Platz für einige Garagen und zusätzliche Stellplätze für die Anwohner bietet. Eine Schrankenanlage verhindert, dass Fremdparker das Grundstück nutzen.d Die Heizungsanlage stammt aus 2014. Für das kommende Jahr ist eine umfangreiche Dachsanierung geplant, hierzu wird eine Sonderzuführung zur Rücklage geleistet. Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 29.03.2018, 128 kWh/(m²*a), L-Gas, Klasse D
Die Wohnung ist für Einzelpersonen gedacht. Sie bietet auf ca. 44 m² ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zu einem vergleichsweise großen, westlich ausgerichteten Balkon, außerdem ein Vollbad und eine Küche. Die Wohnung war in den letzten Jahren durchgehend vermietet. Für eine Neuvermietung wären jetzt einige Maßnahmen zu empfehlen, da die Ausstattung in weiten Teilen nicht mehr zeitgemäß ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 191,00 Euro, darin enthalten ist ein rel. großer Anteil Zuführung zur Rücklage, der für die Dachsanierung erhöht wurde. Umlagefähig ist damit etwa ein Drittel.
Im süd-östlichen Bereich des Hamburger Stadtteils Rahlstedt verläuft die Schöneberger Straße in östlicher Richtung, beginnend in Tonndorf als Verlängerung der Kühnstraße und schließlich mündend in die Kielkoppelstraße. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Kinderkrankenhaus Wilhelmsstift. Einzelne Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden, auch zu Fuß gut erreichbar. Eine Ansammlung verschiedener Geschäfte befindet sich am Berliner Platz, ca. 1,5 km in westlicher Richtung. Mit dem Bus oder dem Auto ist das Rahlstedter Zentrum gut erreichbar, hier befinden sich etliche Geschäfte, der Wochenmarkt und der Bahnhof mit hervorragender Anbindung an den ÖPNV.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.
