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Kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Modernisierungsbedarf

  • Angebotsart:

    Kauf

  • Kaufpreis

    199.000,00 €

  • Provision

    Keine Käuferprovision

  • Typ

    Haus

  • Zimmer

    3.5

  • Wohnfläche

    90 m2

Objektbeschreibung

Das 1917 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 534 m² großem Grundstück, in ruhiger Lage. Die nachbarschaftliche Bebauung setzt sich überwiegend aus Einzelhäusern ähnlicher Baujahre zusammen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche und ein Vollbad mit einem separaten WC. Im Obergeschoss sind drei Zimmer, wobei ein Zimmer als Durchgangszimmer gilt, vorhanden. Der Spitzboden bietet zwar keine gute Stehhöhe, ist aber als Abstellfläche gut geeignet und bietet viel Platz. Es besteht keine Möglichkeit diesen auszubauen. Das Gebäude ist im Übrigen nicht unterkellert. Vor dem Gebäude bzw. vor der zum Haus gehörigen Garage, bietet eine gepflasterte Fläche Platz für einen zusätzlichen PKW. Die bereits überdachte Terrasse bietet einen tollen Blick in den grünen und sonnigen Garten. Das ursprünglich mehr oder minder quadratische Gebäude wurde mehrfach erweitert und ergänzt, so dass auch eine Familie mit zwei Kindern in den Räumlichkeiten Platz finden könnte. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in den recht kleinen aber gemütlichen Ess- und Wohnzimmerbereich und in die helle Küche. Diese ist zusätzlich Durchgangsbereich, von dem aus man in den hinteren Teil des Hauses gelangt. Von einem weiteren schmalen Flur gehen hier ein Vollbad und ein separates WC sowie der Heizungskeller ab. Auch ein Zugang in die Garage ist von hier vorhanden. Im Obergeschoss befinden ein Elternzimmer und zwei Kinderzimmer, wobei das eine ein Durchgangszimmer ist und keinen eigenen Zugang hat. Die Ausstattung stammt wohl im Wesentlichen aus den 80 Jahren, die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1986. Die elektrische Leitungen, Schalter und Steckdosen sind bereits vor einigen Jahren erneuert worden, lediglich der Verteilerkasten befindet sich in einem älteren Zustand. Ein neuer Eigentümer müsste sicherlich einige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchführen, um das Objekt in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Die Immobilie ist dennoch sehr gepflegt, technisch funktionstüchtig und anstehende Renovierungsarbeiten wurden stets durchgeführt.

Lage

Die Kleinstadt Brunsbüttel (ca. 12.400 Einwohner) ist eine Industrie- und Hafenstadt im Kreis Dithmarschen und überzeugt mit seiner einmaligen Lage an der Elbmündung und dem Nord-Ostsee-Kanal. Brunsbüttel besitzt den bedeutesten Seehafen an der Westküste Schleswig Holsteins. Die Schleusenstadt mit maritimen Charakter liegt ca. 35 km entfernt von Cuxhaven, der nächstgrößeren Stadt, befindet sich aber ebenso in unmittelbarer Nähe zu Heide, Büsum, St. Peter Ording, Neumünster und Hamburg. Der Ortskern liegt ca. 10 Min. (6-7 km) mit dem Auto, oder alternativ 20 Minuten mit dem Fahrrad entlang des Wassers, entfernt. Hier befinden sich Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

Anfrage zum Objekt

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