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Kleines Endreihenhaus im schönen Buchholz

  • Angebotsart:

    Kauf

  • Kaufpreis

    209.000,00 €

  • Provision

    keine Käuferprovision

  • Typ

    Haus

  • Zimmer

    3

  • Wohnfläche

    65 m2

Objektbeschreibung

Das Endreihenhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich auf einem recht großzügig geschnittenen, 386m² großen, Grundstück und bietet rund 65 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist prinzipiell ausbaufähig, wodurch ? grob geschätzt ? weitere knapp 20 m² Wohnfläche entstehen könnten. Da in den letzten Jahren wenig investiert wurde, ist das Objekt renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Handwerker und handwerklich begabte Personen hätten Freude daran, das Haus nach ihren Wünschen herzurichten. Aufgrund der kleineren Wohnfläche von 65m² ist das Haus jedoch eher für Paare oder ggf. einer kleinen Familie geeignet. Energieausweis nach Bedarf, erstellt am 29.01.2021: 322,2 kWh(m²*a), Erdgas, Klasse H

Ausstattung

Das Erdgeschoss teilt sich auf in Eingangsbereich, Wohnzimmer und Küche. Vom Flur gelangt man über eine Treppe in das Obergeschoss und in den Keller. Die Küche, welche sich vorne befindet, ist recht klein, bietet aber genug Platz für einen kleinen Esstisch. Sie ist jedoch nicht mehr zeitgerecht und etwas in die Jahre gekommen, dennoch funktionsfähig. Das Wohnzimmer liegt im hinteren Teil des Hauses und bietet einen schönen Blick in den Garten; einen direkten Zugang gibt es jedoch leider nicht. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein weiterer kleinerer Raum, welcher als Kinder-,Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Aus dieser Etage gelangt man über eine bereits vorhandene Treppe auf den Dachboden. Da sich das einzige Bad im Haus im Keller befindet, ist jedes der Zimmer im Obergeschoss aktuell mit einer kleinen Waschmöglichkeit ausgestattet. Es besteht allerdings die Möglichkeit, eines der beiden Zimmer im OG zum Badezimer umzubauen. Vom Keller aus aus gelangt man über einen extra Kellerein-/ausgang in den Garten. Ein Anbau einer Terrasse und das Hinzufügen eines Gartenzuganges vom Wohnzimmer aus ist möglich und wurde bereits bei den Nachbarhäusern durchgeführt. Eine Dach- und Kellergeschossdämmung wird empfohlen.

Lage

Buchholz in der Nordheide befindet sich ca. 20 km südlich der Hansestadt und wird zur Metropolregion Hamburg gezählt, dem so genannten Speckgürtel. Von den rund 40.000 Einwohnern nutzt ein guter Anteil die hervorragende Anbindung über die Autobahn oder den öffentlichen Nachverkehr (Metronom), um in die Großstadt zu pendeln und nach Feierabend die vergleichsweise beschauliche Umgebung genießen zu können. Buchholz hat aber in mehreren Gewerbegebieten ebenfalls ausreichend Beschäftigungsmöglichkeiten zu bieten. Naherholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten finden sich in einer Vielzahl in Form zahlreicher Sportvereine, Tierparks, Schwimmbäder etc. Die sogenannte "Empore", ein Theater, befindet sich im Herzen der Kleinstadt. Im Umland befinden sich die Schwarzen Berge und insbesondere natürlich die praktisch angrenzenden Lünebürger Heide, die viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen bietet. Verschiedene Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind nicht weit entfernt, teils sogar zu Fuß zu erreichen. Zweimal die Woche findet im Stadtzentrum ein Wochenmarkt mit Produkten aus der Region statt. Die Lage ist ausgesprochen familienfreundlich: Eine Grundschule ist in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Grünflächen und Spielflächen sind ebenso vorhanden.

Sonstige Informationen

Energieausweis nach Verbrauch , Kennwert 322,2 kWh(m²*a), erstellt am 29.01.2021, Energieträger Erdgas, Klasse E Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

Anfrage zum Objekt

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