Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
Immobilienbüro Rahlstedt
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Immobilienbüro Aussenalster
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Kauf
849.000,00 €
6,25 % inkl. MwSt.
Gewerblich
6
Das kleine Mehrfamilienhaus wurde 1962 erbaut. Es setzt sich zusammen aus sechs Wohneinheiten, vier Garagen sowie fünf Stellplätzen. Die meisten Stellplätze sind an Mieter der Wohneinheiten vermietet und bringen zusätzliche Mieteinnahmen. Eine Wohneinheit wird aktuell intern genutzt, die Miete würde im Rahmen des Verkaufs geräumt. Stand April 2026 belaufen sich die Mieteinnahmen auf monatlich 3.204,00 Euro (nettokalt). Eine Wohnung im Dachgeschoss wurde zu Ende Juni nach fast 10 Jahren Mietzeit gekündigt. Die Neuvermietung ist nahtlos erfolgt. Beim 1994 erfolgten Anbau des Erdgeschosses (Nordwest) wurde bereits bedacht, dass auch das Obergeschoss angebaut werden könnte, die Traglast des Mauerwerks wurde seinerzeit daraufhin ausgerichtet. Auch das Dachgeschoss könnte unter Umständen weiter erweitert werden. Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 08.06.2024; 186 kWh(m²*a), Erdgas L, Klasse F
Verwaltung: Dieses Objekt wird verwaltet von Erna Tiedgen KG, 22149 Hamburg. Gern erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Angebot über die Verwaltung Ihrer Immobilien. Die Fa. Erna Tiedgen KG ist ? unabhängig von der Verwaltertätigkeit ? hier auch für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Eine Courtage wird erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig. Mit Ihrer Anfrage und dem Erhalt eines Exposés - auch per E-Mail - erkennen Sie unsere Vertragsbedingungen an.
Die Meiendorfer Straße ist die Verlängerung der Bargteheider Straße und verläuft in nordöstlicher Richtung weiter durch Rahlstedter Ortsteil Meiendorf, bevor Sie ab dem Stadtrand als Hamburger Straße weiter nach Ahrensburg führt. In südwestlicher Richtung besteht eine direkte Verbindung nach Wandsbek und die Hamburger Innenstadt. Wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich das ausgedehnte Naturschutzgebiet Höltigbaum, über die gleichnamige Straße ist außerdem die Autobahn-Anschlussstelle Stapelfeld schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte und verschiedene Einzelhandels-betriebe und Gastronomieeinrichtungen. Mehrere Buslinien führen in alle umgebenden Ortsteile, ab Farmsen oder Rahlstedt verkehren auch U-Bahnen bzw. die Regionalbahn.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.
