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Komplett modernisierte Wohnung auf Erbpacht

  • Angebotsart:

    Kauf

  • Kaufpreis

    245.000,00 €

  • Provision

    6,25 % inkl. MwSt.

  • Typ

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Wohnfläche

    66.62 m2

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage) einer Anlage, die aus insgesamt 58 Wohnungen in drei Gebäudeteilen besteht. 1965 wurde ein Erbbaurecht über 99 Jahre eingetragen, die Erbpacht beträgt 842,77 Euro im Jahr. Dieser Betrag ist im Wohngeld bereits enthalten, das monatlich 385,00 Euro beträgt. Darin enthalten sind u. a. auch die Heizkosten. E-Ausweis n. V., erstellt 28.7.18, 150 kWh(m²*a), Erdgas H, Klasse E

Ausstattung

Diese Immobilie verfügt über drei helle Zimmer, Küche, Vollbad und einen großzügigen Balkon. Die Wohnung wurde umfassend renoviert, sämtliche Ausstattungsmerkmale wurden erneuert: die Elektrik, die Fußböden, die Küche u. v. m. Die Wohnung ist somit durchweg neuwertig, alle Ausstattungsmerkmale wurden auch hochwertig ausgeführt. So ist beispielsweise ein moderner Herd in Augenhöhe installiert worden. In der Küche wurde außerdem bewusst Platz für den Anschluss einer Spülmaschine und einer Waschmaschine gelassen. Der elegante Echtholzparkettboden, weiße Wände und moderne Installationen in Bad und Küche sind zudem neutral gewählt, so dass sich praktisch jeder neue Bewohner mit seinen individuellen Möbeln und Dekorationen hier verwirklichen kann. Die Größe und die Raumaufteilung sind optimal für Paare oder auch kleine Familien geeignet. Zur Wohnung gehört noch ein überaus geräumiger Kellerraum.

Lage

Die Lesserstraße kreuzt den Friedrich-Ebert-Damm, diese Wohnung befindet sich etwas nördlich. Die U-Bahn-Haltestelle Straßburger Straße (Linie U1) ist nur etwa zehn Minuten zu Fuß entfernt. In nördlicher Richtung, ebenfalls nur rund zehn Minuten entfernt, befindet sich die Haltestelle Wandsbek-Gartenstadt. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt noch näher. Einkaufsmöglichkeiten sind noch näher gelegen, auch das Wandsbeker Zentrum ist leicht und bequem erreichbar. Zur Freizeitgestaltung bieten sich beispielsweise das Schwimmbad Alter Teichweg oder das Kino am Friedrich-Ebert-Damm an. Bei Fahrradfahrern ist die Strecke entlang des Eilbekkanals sehr beliebt, über die man in weniger als einer halben Stunde zur Alster gelangt, ohne Hauptverkehrsstraßen nutzen zu müssen.

Sonstige Informationen

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

Anfrage zum Objekt

Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.

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