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Luxuswohnung im Herzen Hamburgs

  • Angebotsart:

    Kauf

  • Kaufpreis

    790.000,00 €

  • Provision

    6,25 % inkl. MwSt.

  • Typ

    Wohnung

  • Zimmer

    3.5

  • Wohnfläche

    109.22 m2

Objektbeschreibung

Das Gebäude stammt lt. Denkmalschutzliste aus dem Jahr 1877, es bildet ein geschütztes Ensemble mit den umliegenden Gebäuden (z. B. Bremer Reihe, Ellmenreichstraße) und dem Hansaplatz selbst. Die den Hansaplatz umgebenden Gebäude wurden in den letzten Jahren umfassend saniert und im Rahmen des Denkmalsschutzes modernisiert, dieses Gebäude in 2011/2012. Die ursprünglichen Elemente wurden dabei weitestgehend erhalten, z. B. der Stuck an Decken und Wänden oder das elegante Treppenhaus. Gleichzeitig wurde eine moderne Fernwärmeversorgung her-gestellt und ein gläserner Fahrstuhl installiert. Die historischen Details wurden mit Eichenparkett, Schallschutzmaßnahmen und hochwertiger Ausstattung z. B. der Bäder kombiniert. So wurde aus dem lange Jahre als Hotel genutzten Gebäude wieder ein Wohnhaus der Extraklasse. Zu den Wohnungen des Hauses gehört eine rund 50 m² große Gemeinschaftsdachterasse. Von hier hat man einen tollen Blick über die Dächer von St. Georg. Energieausweis nach Bedarf, erstellt am 31.03.2014; 140,3 kWh(m²*a), Fernwärme; Bj. lt. E-Ausweis 1912

Ausstattung

Die Wohnung ist mit knapp 110 m² und vier Zimmern für Paare oder auch kleine Familien geeignet. Die Fläche verteilt sich auf ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlaf- und ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Eine praktische Abstellkammer bietet außerdem die Möglichkeit, eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner unterzubringen. Auch die Wohnungen selbst wurden in Zuge der Sanierungen 2011/2012 komplett modernisiert. Dabei ist eine ausgesprochen gelungene Kombination aus modernen Elementen und klassischem Altbau-Charme entstanden. In jedem Zimmer sind Anschlüsse für TV und LAN sowie eine ausreichende Anzahl Steckdosen vorhanden, die modernen Ansprüchen gerecht wird.

Lage

Diese Immobilie befindet sich direkt am Hansaplatz im Hamburger Stadtteil St. Georg. Aus den Fenstern im IV. OG bietet sich ein toller Blick über den Hansaplatz, gleichzeitig ist in dieser Höhe kaum noch ein Geräusch vom teils lebhaften Treiben in der Umgebung zu vernehmen. In der unmittelbaren ? und zu Fuß bequem erreichbaren Nähe ? befinden sich zahlreiche Einkaufsgelegenheiten und kulturelle Einrichtungen (z.B. das Deutsche Schauspielhaus, das Hansatheater, mehrere Kinos, die Hamburger Kunsthalle, die Deichtorhallen und das Museum für Kunst und Gewerbe). Gastronomiebetriebe aller Art sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden. Der Hauptbahnhof ist in weniger als 5 Minuten, die Alster in etwa 10 Minuten und der Jungfernstieg in weniger als 20 Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstige Informationen

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

Anfrage zum Objekt

Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.

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