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Immobilienbüro Aussenalster
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Kauf
349.000,00 €
keine Käuferprovision
Wohnung
2.5
86 m2
1973 wurden auf dem großen Grundstück in lockerer Bauweise mehrere Gebäude mit insgesamt 34 Wohneinheiten errichtet. Außerdem enstanden eine Reihe von Gemeinschaftseinrichtungen, z. B. eine Schwimmhalle und eine Sauna und - wichtiger denn je - eine Tiefgarage. Die Wohnungen in den insgesamt 5 Eingängen unterscheiden sich in Größe und Schnitt, hier ist kein Wohnraum "von der Stange" entstanden. In den letzten Jahren sind diverse Sanierungs- bzw. Modernsisierungsmaßnahmen durchgeführt worden, einige Dinge stehen aber nach wie vor auf der Tagesordnung. So ist z. B. eine Dachsanierung im Gespräch, die u. U. in ein Gesamtkonzept zur energetischen Sanierung eingebunden wird. Es ist daher auch damit zu rechnen, dass die Rücklagen durch Sonderzuführungen aufgestockt werden müssen. Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 27.11.2018, Endenergieverbrauch 204 kWh(m²*a), Energieträger Erdgas L, Klasse G
Diese Maisonettewohnung hat ursprünglich ein weiteres, halbes Zimmer geboten, das als Kinderzimmer dienen sollte. Durch Entfernung einer Zwischenwand entstand statt dessen ein großes Schlafzimmer im oberen Bereich. Der Alltag spielt sich eher im Erdgeschossbereich der Wohnung ab, wo sich Küche, Wohnzimmer und der traumhafte Balkon befinden. Die Wohnung eignet sich für Paare und - mit etwas Aufwand - auch wieder für kleine Familien. Auf jeden Fall werden neue Bewohner die ruhige und erlesene Lage sicher schnell zu schätzen wissen.
In bester Lage Alt-Rahlstedts befindet sich diese Wohnanlage, Teil eines großzügigen Ensembles in der Buchwaldstraße, einer der beliebtesten Straßen des Stadtteils. Hier gibt es kaum Durchgangsverkehr, rückwärtig grenzt das Flüsschen Stellau an das Grundstück. Die Bauweise ist der Umgebung angepasst, die sich insbesondere in Alt-Rahlstedt durch zahlreiche Jugendstivillen und große, parkähnliche Grundsstücke auszeichnet. Gleichzeitig sind es kaum 15 Minuten zu Fuß bis zum Rahlstedter Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof.
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