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Maisonette in toller Lage in Rahlstedt

  • Angebotsart:

    Kauf

  • Kaufpreis

    469.000,00 €

  • Provision

    keine Käuferprovision

  • Typ

    Wohnung

  • Zimmer

    2.5

Objektbeschreibung

1973 wurden auf dem großen Grundstück in lockerer Bauweise mehrere Gebäude mit insgesamt 34 Wohneinheiten errichtet. Außerdem enstanden eine Reihe von Gemeinschaftseinrichtungen, z. B. eine Schwimmhalle und eine Sauna und - wichtiger denn je - eine Tiefgarage. Die Wohnungen in den insgesamt 5 Eingängen unterscheiden sich in Größe und Schnitt, hier ist kein Wohnraum "von der Stange" entstanden. In den letzten Jahren sind diverse Sanierungs- bzw. Modernsisierungsmaßnahmen durchgeführt worden, einige Dinge stehen aber nach wie vor auf der Tagesordnung. So ist z. B. eine Dachsanierung im Gespräch, die u. U. in ein Gesamtkonzept zur energetischen Sanierung eingebunden wird. Es ist daher auch damit zu rechnen, dass die Rücklagen durch Sonderzuführungen aufgestockt werden müssen. Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 27.11.2018, Endenergieverbrauch 204 kWh(m²*a), Energieträger Erdgas L, Klasse G

Ausstattung

Diese Maisonettewohnung hat ursprünglich ein weiteres, halbes Zimmer geboten, das als Kinderzimmer dienen sollte. Durch Entfernung einer Zwischenwand entstand statt dessen ein großes Schlafzimmer im oberen Bereich. Der Alltag spielt sich eher im Erdgeschossbereich der Wohnung ab, wo sich Küche, Wohnzimmer und der traumhafte Balkon befinden. Die Wohnung eignet sich für Paare und - mit etwas Aufwand - auch wieder für kleine Familien. Auf jeden Fall werden neue Bewohner die ruhige und erlesene Lage sicher schnell zu schätzen wissen.

Lage

In bester Lage Alt-Rahlstedts befindet sich diese Wohnanlage, Teil eines großzügigen Ensembles in der Buchwaldstraße, einer der beliebtesten Straßen des Stadtteils. Hier gibt es kaum Durchgangsverkehr, rückwärtig grenzt das Flüsschen Stellau an das Grundstück. Die Bauweise ist der Umgebung angepasst, die sich insbesondere in Alt-Rahlstedt durch zahlreiche Jugendstivillen und große, parkähnliche Grundsstücke auszeichnet. Gleichzeitig sind es kaum 15 Minuten zu Fuß bis zum Rahlstedter Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof.

Sonstige Informationen

Eine Courtage für den Käufer fällt nicht an. Mit Ihrer Anfrage und dem Erhalt eines Exposés - auch per E-Mail - erkennen Sie unsere Vertragsbedingungen an. Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen.

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