Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Wandsbek
040 / 2533 960 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
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Kauf
439.000,00 €
keine Käuferprovision
Wohnung
4
77.6 m2
30 m2
Das Gebäude wurde 1984 mit 23 Wohneinheiten sowie Tiefgarage erbaut. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Steinbeker Hauptstraße, während die Wohnung über den Havighorster Redder selbst zugänglich ist. Zur Wohnanlage gehört ein Fitnessraum mit Sauna, der allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2014 erneuert wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2014 erneuert wurde. Der Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 102,2 kWh(m²*a) aus. Der wesentliche Energieträger ist leichtes Erdgas. Die Energieeffizienzklasse ist D, der Ausweise wurde am 20.06.2019 erstellt.
Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 107,6 m² teilt sich auf in 77,6 m² Wohnfläche auf der ersten Ebene und 30 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Der Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, die Küche und ein Duschbad befinden sich im unteren Geschoss, während die zwei Kinderzimmer im Dachgeschoss untergebracht sind. Ein kleiner Eingangsbereich bietet genug Platz für eine Garderobe und ein Regal oder kleines Schränkchen. Das großzügige und helle Wohnzimmer bietet genug Platz für einen kleinen Essbereich, durch große Fenster wirkt es hell und freundlich. Ohne großen Renovierungsaufwand ist die Wohnung leicht zu beziehen oder zu vermieten. Die Küche und das Bad sind nicht mehr neu, jedoch vollkommen funktionsfähig und in einem sehr guten Zustand.
Das hier angebotene Objekt befindet sich am westlichen Ende des Havighorster Redders, der hier eher ruhig und aufgelockert bebaut ist. Der Havighorster Redder führt von der Steinbeker Hauptstraße in östlicher Richtung zum Zentrum Mümmelmannsbergs. Mümmelmannsberg ist ? angrenzend an das lebhafte Billstedt ? eine vergleichsweise überschaubare Wohnsiedlung und markiert den letzten Ortsteil vor der Grenze zu Schleswig-Holstein. Fast direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 29, die zwischen Bergedorf und Tonndorf verkehrt. So ist das Billstedt-Center und die dortige U-Bahnstation in 10 Minuten erreichbar. Außerdem ist die U-Bahn-Station Mümmelmannsberg fußläufig erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsgelegenheiten und Gastronomiebetriebe. Über die Anschlussstelle HH-Billstedt besteht Anbindung an die BAB 1 und die B5, wodurch man in rund 20 Minuten ins Hamburger Zentrum oder in weniger als einer Stunde nach Lübeck gelangt. Die Umgebung bietet einen großen Freizeitwert. Per Fahrrad ist z. B. die Glinder Au, ein Nebenfluss der Bille, schnell zu erreichen. Besonders beliebt sind auch die Boberger Dünen mit dem Segelflugplatz und vor allem dem Boberger Baggersee. Während in den Sommermonaten zahlreiche Badegäste die Möglichkeit zu einer Abkühlung nutzen, ist das Naturschutzgebiet "Boberger Niederung" in der kälteren Jahreszeit vor allem bei Spaziergängern und bei Pilzsammlern beliebt.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
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