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MFH im Rahlstedter Zentrum

  • Angebotsart:

    Kauf

  • Kaufpreis

    4.900.000,00 €

  • Provision

    6,25 % inkl. MwSt.

  • Typ

    Gewerblich

  • Wohnfläche

    1057.59 m2

Objektbeschreibung

Im Gebäude befinden sich 16 Wohneinheiten, zugänglich über zwei separate Eingänge. Bis auf die Einheiten im Staffelgeschoss sind alle Wohungen per Fahlstuhl erreichbar. Die Wohnfläche beläuft sich auf 1.057,59 m², das Grundstück ist 1.160 m² groß. Im hinteren (nordöstlichen) Bereich wurde bei der Bebauung eine Baulast (Lichtfläche) berücksichtigt. Die Heizungsanlage nutzt Erdgas und ist mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung kombiniert. Vor dem Gebäude befinden sich außerdem 6 KFZ-Stellplätze.

Ausstattung

Die Wohnungen haben zwei bis vier und zwischen ca. 44 m² und ca. 73 m² Wohnfläche. Sämtliche Wohnungen sind mit Duschbädern und Einbauküchen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durchweg über Fußbodenheizungen, die Böden sind gefliest. Jede Wohnung bietet entweder eine westlich ausgerichtete Terrasse oder einen Balkon. Natürlich gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum. Das gesamte Objekt ist vollständig vermietet, die Mieteinnahmen addieren sich auf jährlich über 164.000 Euro. Gem. amtlichem Wohnlagenverzeichnis (2017) handelt es sich um eine gute Wohnlage, wodurch die Mieten sogar noch steigerungsfähig sind.

Lage

Rahlstedt ist einer der bevölkerungsreichsten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Er befindet sich im Osten der Hansestadt und bildet mit seinen über 90.000 Einwohnern regelrecht eine Stadt für sich. Mit dem Rahlstedter Zentrum existiert ein gewachsener Ortskern, der alles zu bieten hat, was man von einer eigenständigen Stadt erwarten kann: So gibt es hier eine Fußgängerzone mit regelmäßigem Wochenmarkt und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einen Bahnhof mit hervorragender Anbindung an zahlreiche Buslinien und sogar den Regionalverkehr der Bahn (RB 81, HH-HL). Rahlstedt ist ein kinderreicher Stadtteil, entsprechend befinden sich vor Ort gleich mehrere Gymnasien und sämtliche weitere Schulformen. Über die Anschlussstellen in Jenfeld und Stapelfeld sind A24 und A1 leicht zu erreichen. Dieses Mehrfamilienhaus wurde 2016 auf einem sehr zentrumsnahen Grundstück erbaut. Bis zur Fußgängerzone oder dem EKZ Rahlstedt Center sind es vielleicht 2 bis 3 Minuten zu Fuß. Bis zum Bahnhof sind es keine zehn Minuten.

Sonstige Informationen

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

Anfrage zum Objekt

Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.

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