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Moderne Erdgeschosswohnung

  • Angebotsart:

    Kauf

  • Kaufpreis

    459.000,00 €

  • Provision

    3,125 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

  • Typ

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Wohnfläche

    70.6 m2

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 2010 mit 38 Wohneinheiten erbaut. Den Erdgeschosswohnungen ist ein Gartenanteil zugeordnet, der vergessen lässt, dass man sich gar nicht mehr weit entfernt vom Zentrum einer Millionenstadt befindet. Die westliche Ausrichtung sorgt für sonnige Nachmittagsstunden. Schon zur Bauzeit wurde auf Energieeffizienz geachtet, was sich bis heute bezahlt macht. Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 23.06.2020; 66 kWh(m²*a), Nah-/Fernwärme, Klasse B

Ausstattung

Die Wohnung bietet auf knapp 70 m² zwei Zimmer, ein hübsches Bad, eine moderne, offen gestaltete Küche und einen Abstellraum. Eine sehr großzügige Fensterfront sorgt für viel Licht im rund 38 m² großen Wohnraum. Durch den Bewuchs und einigen Abstand zum nächsten Gebäude sind die Räumlichkeiten dennoch nicht einsehbar. Sämtliche Fenster sind außerdem mit elektr. Rollläden ausgestattet. 2020 wurden die Wohnräume umfassend renoviert, dabei wurde auch das Kirschparkett neu geschliffen und geölt, was der Wohnung besonderen Glanz verleiht.

Lage

Die Klaus-Groth-Straße verläuft südlich parallel zur Bürgerweide und verbindet die Bahnstationen Berliner Tor und Burgstraße. In der Straße sind zahlreiche kleinere Gewerbebetriebe ansässig. Mit dem Klabauter Theater und dem Sprechwerk sind hier auch kleine Kultureinrichtungen zu Hause. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in Laufweite (vorhanden). Bis zur Hamburger Innenstadt und andere schöne Stadtteile wie Sankt Georg, Wandsbek und Winterhude gelangt man bequem und schnell in etwa 30 Minuten zu Fuß oder eben schneller und komfortabler mit der Bahn.

Sonstige Informationen

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

Anfrage zum Objekt

Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.

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