Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
Vermietung
1.610,00 €
450,00 €
2.060,00 €
Wohnung
3
94.14 m2
Das Gebäude wurde 2011 mit 10 Wohneinheiten in zwei Gebäudeteilen gebaut. Vorausschauend wurde von Beginn an auf Nachhaltigkeit gesetzt: Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe mit Solarunterstützung. Für besondere Behaglichkeit werden die Räume über eine Fußbodenheizung erwärmt. Die geräumige Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und bietet mit ihren etwa 94 m² Wohnfläche auf 3 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC ausreichend Platz für Paare und kleine Familien. Die Raumhöhe von außergewöhnlichen 2,85 m verstärkt den großzügigen Eindruck sogar noch. Südwestlich ausgerichtet steht ein vielseitiger Balkon zur Verfügung, der über das geräumige Wohnzimmer zugänglich ist. Aber nicht nur der Balkon ist dank seiner Ausrichtung auffallend sonnig: Auch das Wohnzimmer selbst präsentiert sich hell und einladend durch zwei Fensterseiten. Die ins Wohnzimmer integrierte, moderne und vollständig ausgestattete Küche kann ebenfalls mit einem Fenster aufwarten. Auch das ebenso hochwertige wie elegante Vollbad, das mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einer zusätzlichen Dusche aufwarten kann, verfügt über ein Fenster. Es wird eine Indexmiete vereinbart. Außerdem soll ein beidseitiger Kündigungsverzicht über zwei Jahre festgehalten werden. Ein Fahrstuhl verbindet die Wohnung mit der Tiefgarage der Anlage. Auf Wunsch können hier zwei Stellplätze angemietet werden, die Kosten betragen monatlich jew. 70 Euro.
Der Classenweg ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr im bekannten und beliebten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine aufgelockerte Bebauung und große Gartengrundstücke. Etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt liegt die S-Bahn-Haltestelle Wellingsbüttel mit einer Vielzahl umgebender Geschäfte. Nur eine Station weiter befindet sich Poppenbüttel mit dem Alstertal-Einkaufszentrum. In östlicher Richtung ist in wenigen Minuten die Saseler Chaussee erreichbar, die per ÖPNV oder mit dem Auto Teil einer Verkehrsachse Richtung Hamburger Innenstadt ist: Es geht etwa 25 Minuten einfach geradeaus bis an die Alster.
Energieausweis nach Verbrauch, 104 kWh(m²*a), erstellt am 19.06.2026, Erdwärme, Klasse D Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig angeben. Terminvereinbarungen erfolgen in der Regel per E-Mail.
Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.
