Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Wandsbek
040 / 2533 960 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
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Immobilienbüro Aussenalster
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Kauf
332.000,00 €
3,125 % inkl. MwSt. Käuferprovision
Wohnung
2
71.3 m2
Die Wohnanlage wurde 1978 auf einem fast 2 ½ ha großen Grundstück mit 252 Wohneinheiten errichtet. Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller, Waschküchen, Trockenräume) sind vorhanden. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Die Gebäude sind selbstverständlich mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Zwischen den großen Wohnanlagen befinden sich großzügige und gepflegte Grünflächen und natürlich auch ein Kinderspielplatz. Zentral liegt die Zufahrt zur Tiefgarage, einer der Stellplätze gehört zu diesem Angebot. Die Gemeinschaft hat eine umfangreiche Fassadensanierung beschlossen, Sonderumlagen hierzu wurden bereits bezahlt, die Arbeiten haben begonnen. Die Wohnung eignet sich für Selbstnutzer ebenso wir für Kapitalanleger. Dank des Fahrstuhls ist die Wohnung auch für Senioren bestens geeignet.
Die Wohnung wurde 2021/2022 komplett saniert, entsprechend ist die komplette Ausstattung neuwertig. Bad und WC sind gefliest, in den Wohnräumen und der Küche liegt ein eleganter Vinylboden. Mit zwei Zimmern, Küche, Bad, separatem WC und Balkon auf 71,3 m² eignet sich die Wohnung für ein oder zwei Personen. Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 160,9 kWh/(m² *a), Energieträgeer Erdgas L, erstellt am 13. 04. 2018, Klasse F;
Die Straße Ebeersreye verbindet den Kupferdamm mit dem Farmsener Ende des Berner Heerwegs und führt dabei direkt am Kupferteich entlang. Geschwindigkeitsbegrenzungen und ein Kreisverkehr mindern die Verkehrsgeräusche wesentlich. Im Stadtteil Farmsen finden sich auf der einen Seite Bereiche mit reiner Einfamilienhaus-Bebauung und auch dichtbesiedelte Areale mit vorwiegend drei- und mehrgeschossigen Mietwohnhäusern. Auch diese Wohnanlagen sind meist sehr schön im Grünen gelegen. So wie dieseWohnanlage, die direkt an die grünen Flächen entlang des Wandselaufs grenzt. Einkaufsmöglichkeiten bietet das schnell erreichbare Einkaufszentrum am Farmsener U-Bahnhof. Kleinere Einkaufsbereiche finden sich vor allen Dingen entlang des Berner Heerwegs. Alle Schulformen sind in Farmsen vorhanden, durch die ausgesprochen gute Verkehrsanbindung, sind diese auch jederzeit schnell erreichbar. Über den Farmsener Bahnhof gelangt man zudem leicht in andere Stadtteile Hamburgs, beispielsweise beträgt die Fahrtzeit mit der U-Bahnlinie U1 zum Hamburger Hauptbahnhof nur ca. 20 Minuten. Auch die BAB 1 und 24 (Auffahrten Stapelfeld und Jenfeld) liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Maklercourtage beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist jeweils zu 3,125% von Käufer und Verkäufer zu tragen. Eine Courtage wird erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig. Mit Ihrer Anfrage und dem Erhalt eines Exposés - auch per E-Mail - erkennen Sie unsere Vertragsbedingungen an. Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.
