Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
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Immobilienbüro Aussenalster
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Kauf
239.000,00 €
3,125 % inkl. MwSt.
Haus
3.5
85 m2
Bei diesem Reihenhaus handelt es sich um ein Gebäude aus dem Jahr 1954 mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss sowie vollständiger Unterkellerung. Der Eingang des Hauses mündet in einen Windfang, seitlich befindet sich die Treppe zum Keller. Anschließend liegen das Bad und die Küche, angrenzend das Wohnzimmer mit Terrasse und Zugang zum pflegeleichten Garten. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, im ausgebauten Dachgeschoss kann z. B. ein Arbeitszimmer eingerichtet werden. Ein Blick in die Nachbarschaft zeigt, dass hier viele Eigentümer in den letzten Jahren ihren jeweiligen Häusern einen individuellen Anstrich gegeben haben. Die Eingangsbereiche wurden teils aufwändig umgestaltet, oftmals wurden zusätzliche Badezimmer im Obergeschoss installiert. da das Gebäude insgesamt gerade einmal rund 85 m² groß ist, ist der Aufwand entsprechend überschaubar. Mit etwas Phantasie lässt sich ein wahres Schmuckstück herstellen. ------ Energieausweis nach Bedarf, erstellt am 17.10.2025, 218,7 kW/(m²*a), Heizöl, Klasse G
Der Pogwischrund ist eine reine Anliegerstraße in einer beliebten und ruhigen Wohnumgebung in Alt-Rahlstedt. Reihenhäuser mit kleinen Gärten prägen das Bild der Straße, die in einer Gesamtkonzeption Mitte bis Ende der fünfziger Jahre angelegt wurde. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich reichlich in der Umgebung, insb. im Rahlstedter Zentrum mit Fußgängerzone und Wochenmarkt. Leicht erreichbar über verschiedene Buslinien und per Regionalbahn sind die umliegenden Stadtteile (z. B. Wandsbek) und der Hamburger Hauptbahnhof. Einkäufe können so bequem auch im Wandsbeker Quarree oder direkt in der Hamburger Innenstadt getätigt werden. Autobahnanschluss besteht über die Anschlussstellen HH-Stapelfeld oder Jenfeld an die A-1 und die A-24. Auch Freizeitgestaltungs- und Naherholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung vielfach vorhanden, ebenso Schulen und Kindertagesstätten.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
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