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Ruhig und Zentral: EG-Wohnung in Wandsbek

  • Angebotsart:

    Kauf

  • Kaufpreis

    269.000,00 €

  • Provision

    6,25 % inkl. MwSt.

  • Typ

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Wohnfläche

    70.72 m2

Objektbeschreibung

Das Haus stammt aus dem Jahr 1965 und wurde mit 24 Wohneinheiten errichtet. Stellplätze stehen zur Nutzung zur Verfügung, sind aber nicht einzelnen Wohnungen zugeordnet. Die Anlage ist gepflegt und kinderfreundlich. Vor dem Gebäude befindet sich ein kleiner Spielplatz, der von den jüngsten Bewohnern gern genutzt wird. Im Keller befinden sich - neben der Ölzentralheizung - eine Waschküche mit Wäschetrocker. Der eigene Kellerraum ist groß genug, um z. B. Fahrräder unterzubringen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf z. Zt. 285 EUR inkl. Heizkosten. Nachdem die Giebelseiten (ca. 2000) gedämmt und 2014 die Heizungsanlage erneuert wurden, sind die Heizkosten spürbar gesunken.

Ausstattung

Die Wohnung bietet gut 70 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Wohn- und zwei Schlafzimmer, Küche und Bad sowie eine recht großzügige Diele mit Abstellmöglichkeiten und Platz für eine Garderobe. In den meisten Räumen wurde ein Parkettboden verlegt, im Schlafzimmer liegt Teppichboden. Hier befindet sich auch ein großer Einbauschrank, der gern weiter genutzt werden kann. Das Bad wurde ca. 2010 erneuert, an Stelle einer Badewanne ist nun ein geräumiges Duschbad vorhanden. Die moderne und elegante Einbauküche ist technisch und dekorativ einwandfrei. Dank eines hochgebauten Backofens ist die Speisezubereitung nicht nur rückenschonend sondern auch leichter im Blick zu halten. Besonders einladend ist die geschützte Terrasse mit Sitzgelegenheit und umgebenden Beeten, die praktisch exklusiv genutzt und bepflanzt werden können, also praktisch wie ein eigener Garten.

Lage

Etwas abseits der Hauptstraßen befindet sich diese charmante Erdgeschosswohnung in der Straße Am Neumarkt. In kaum 100 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, von hier aus gelangt man schnell und bequem zum Wandsbeker Markt und dem Wandsbeker Quarree. Nördlich, ca. 300 m entfernt, verläuft die Ahrensburger Straße, die zahllose Gewerbe- und Gastronomieeinrichtungen bietet. Für Spaziergänge und gerade bei Familien sehr beliebt ist der Eichtalpark, der in kaum 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Wohnung selbst ist zu einer kleinen Seitenstraße hin ausgerichtet, die als Sackgasse nur wenig befahren ist.

Sonstige Informationen

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

Anfrage zum Objekt

Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.

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