Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
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Immobilienbüro Aussenalster
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Kauf
299.000,00 €
3,125 % inkl. MwSt.
Wohnung
3
64.88 m2
Das Gebäude wurde 1962 mit gerade einmal 7 Einheiten errichtet. jeder Wohneinheit wurden ein Keller- und ein Dachbodenraum zugeordnet. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert. So wurde 2020 eine umfassende Dachsanierung durchgeführt, im folgenden Jahr wurden die Rohrleitungen saniert, nachdem bei der obligatorischen Dichtigkeitsprüfung kleinere Mängel festgestellt wurden. Bereits 2005 wurde die Heizungsanlage erneuert. im letzten Jahr wurde eine Kellerdeckendämmung vorgenommen. Weiterer Maßnahmen sind aktuell nicht geplant. Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 24.09.2018, 212 kWh(m²*a), Erdgas H, Klasse G
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Anlage. mit drei Zimmern, Küche und Bad ist sie vor allem für Paare geeignet. Aber auch eine kleine Familie kann hier Platz finden. Die Ausstattung ist modern und zeitlos, das gilt insbesondere für das hell geflieste Duschbad mit dunkeln Bodenfliesen und großem Fenster. Große Fensterfronten sorgen in allen Räumen für ausreichend Tageslicht, was bei anderen Erdgeschosswohnungen oft nicht der Fall ist. In Kombination mit dem recht hellen Parkett entfalten alle drei Wohnräume eine insgesamt einladende und freundliche Wirkung. Highlight ist ein kleiner Gartenanteil hinter dem Gebäude, der über die Küche zugänglich ist, perfekt für Küchenkräuter und einen Nachmittagskaffee. Hierüber hat die Gemeinschaft vor rund 30 Jahren einen einstimmigen Beschluss gefasst, der den Garten den beiden EG-Wohnungen zuschreibt, die im Gegenzug für den Unterhalt aufkommen.
Die Böhmestraße ist eine ruhige Seitenstraße, parallel zur Hauptverkehrsachse Wandsbeker Marktstraße bzw. Ahrensburger Straße, die das Hamburger Zentrum mit dem Hamburger Nordosten und darüber hinaus mit Ahrensburg verbindet. Trotz der zentralen Lage herrscht in der Böhmestraße kein Durchgangsverkehr, die Wohnung liegt dadurch ausgesprochen ruhig. Dabei ist in wenigen Minuten zu Fuß die Hauptstraße zu erreichen, die nicht nur eine erstklassige Anbindung an mehrere Buslinien bietet. Hier befinden sich zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bereits in direkter Nähe. Auch mehrere Schulen, von der Grundschule bis zu Gymnasien, sind in der fußläufigen Umgebung vorhanden. Nur einige Hundert Meter westlich, etwa 10 Minuten zu Fuß, befindet sich der Wandsbeker Markt mit dem EKZ Quarree, wo es buchstäblich alles gibt, einschließlich eines Kinos mit 5 Sälen. Hinter dem Quarree wird täglich ein Wochenmarkt abgehalten, freitags und samstags besonders umfangreich. Der Wandsbeker Markt selbst ist ein Knotenpunkt des ÖPNV mit Anschluss an die U1 sowie eine Vielzahl Buslinien, die in alle Himmelsrichtungen verkehren.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.
